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1、世聯(lián)行世聯(lián)行東莞東莞 2018.072018.07 2018 報告結(jié)構(gòu) 市場分析客戶分析 010203 項目思考 04 核心策略 05 商業(yè)規(guī)劃 2018-8-14 中世和發(fā)大廈 宏觀政策分析東莞政策全面收緊，限購、限價、限售、限商改住等“限字令”迭出，銀行利率不斷上浮 3月29日，東莞再次發(fā)布限價令，新 盤備案均價不得超過同類型20%，調(diào) 高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的 2個月延長至90天 8月11日，首次備案價幅度從20%收 窄到15%，調(diào)高備案價格間隔時限延 長至180天； 2018年5月10日，首次備案價幅度從 15%收窄到10%，價格一經(jīng)備案不得 上調(diào)。 限購限價限售 限商 改住 2、4月10日，東莞限購升級，正式對 外地戶口市民限制購房非本市戶籍 居民家庭在莞買房需提供連續(xù)1年 以上個人所得稅或社保證明，買第 二套房的需提供連續(xù)2年以上個人 所得稅或社保證明；若是全日制本 科以上學歷或初級以上職稱的購房 者買首套房，則只需提供半年社保； 4月10日同步發(fā)布限售政策，在東莞 買房(含新房和二手房)須取得不動產(chǎn) 權(quán)證滿2年后方可上市交易;通過贈與 方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再 次購買住房 7月4日，東莞市對企事業(yè)單位、社 會組織在4月11日后購房（包括新建 住房和二手房）的，需在不動產(chǎn)權(quán)證 滿2年后方可網(wǎng)上簽約交易； 10月20日，東莞下發(fā)了關(guān)于加強 商業(yè)辦公類建筑項目管3、理的通知(試 行)，全面叫停“商改住”。商業(yè)、 辦公類建筑（不包括酒店）平面布局 不得采用住宅套型式設(shè)計，不得設(shè)置 廚房，確需設(shè)置套內(nèi)帶獨立衛(wèi)生間的 商業(yè)、辦公單元，每一分隔單元的套 內(nèi)建筑面積不得小于250； 2018-8-15 中世和發(fā)大廈 東莞公寓量價走勢受住宅限購影響，東莞公寓迎來春天，成交量和均價均呈上漲趨勢，市場較為火熱。 供應(yīng)方面：2013-2017年東莞公寓供應(yīng)逐漸增大，4月，在新政出臺后，公寓市場再次利好，供應(yīng)量再度提升； 成交方面：在洋房限購政策下，投資客的目標逐漸瞄準商業(yè)，公寓成交量逐年上升，2017年東莞公寓成交量達98萬。 均價方面：近年，東莞市公寓成交均價持續(xù)上漲，2013-2017年均價從7051元/增長至15742元/，且增長速度持續(xù)加快，2017年整體公 寓成交均價達15742元/；商改住受限后，現(xiàn)在售的公寓再次受到市場沖擊，可預(yù)計東莞公寓價格仍有一定的提