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1、租售同權政策初步分析 2017年8月 Urban Development&Real Estate Market Research Urban Development&Real Estate Market Research 租購同權12城新政試點，作為房地產長效調控政策，發展租賃，減輕買房壓力，緩解供需矛盾 九部委聯合印發“租購同權”新政，顯示出政府加快發展租賃市場的決心，同時去化部分一、二線城市的商住類產品及三、四 線城市住宅產品的庫存壓力，房地產市場即將迎來新的轉型期，這些城市為：廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈 陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的城2、市。核心目標是是房地產長效調控機制的政策之一，是 深化住房制度改革，增加有效供給。發展租賃，目的是減輕買房壓力，改變住房消費觀念，讓住房回歸居住本質。 廣州：允許商業改建租賃，稅費優惠、租購同權享就學政策 廣州市住房保障和房屋管理局于7月17日發布了關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知公示。國企主導增加 租賃住房供應量，搭建政府住房租賃交易平臺，同時商業住房可進行改建后租賃，水、電、氣等設施均可遵循住宅費用標準，同 時進行稅費優惠，保證租戶基本利益。 武漢：住房租賃試點征求民意，賓館、酒店、寫字樓等可改租賃住房 武漢市住房保障和房屋管理局于7月24日發布了武漢市關于開展培育和發展住3、房租賃市場試點工作的實施意見（征求意見稿） 公示。將培育住房租賃市場供應主體；支持和規范個人出租住房行為；建設政府住房租賃交易服務平臺；多渠道增加租賃住房供 應。 武漢多年前就已實行租購同權，也就是說租房戶子女也能就近入學，但有條件，即只有當學區生源不足時，符合條件的租戶子女 才能就近入學。 沈陽：出臺住房租賃試點17條工作方案，就業子女入學等方面明年底前實現租購同權 沈陽市7月24日對外公布沈陽市住房租賃試點工作方案，全面推進住房租賃試點工作。方案提出，到2020年，沈陽市建成信 息共享、服務全面、監管有力的政府住房租賃交易服務平臺；培育一批國有和民營的規模化、專業化住房租賃企業；基本形成供 應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系；形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系；形成 市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有