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杭州寶嘉良渚住宅項目取地可研報告.pptx

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住宅小區可研

上傳人：故事編號：161686 2021-07-22 54頁 20.81MB

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1、1 1 杭州寶嘉良渚項目取地可研報告世聯行世聯行杭州顧問部杭州顧問部 2018年1010月月 2 2 PART1 項目本體 CONTENTS 目錄 PART2 土地市場分析 PART3 商品房市場及競品分析 PART4 項目分析及定位 3 3 項目概況 1 對本項目自身的実視本體。 4 4 1.1項目區位項目位亍杭州市余杭區東南部，良渚新城板塊，南面緊鄰拱墅區，上塘高架直達，教育配套日趨完善，板塊功能多元化，目前處以價值洼地，區域價值潛力較好杭州東站西湖杭州汽車北站項目區位本案項目地處杭城余杭良渚區域，距離杭州汽車北站4km，距西湖景區10km，距離杭州東站僅9.82、km，上塘高架邊，到達各重要區域十分便捷，屬亍板塊內重點發展區域，南面緊鄰拱墅區，周邊配套完善，未來發展潛力明顯。地塊1 地塊2 5 5 1.2規劃條件及指標土地性質均為住宅用地，兩塊地均占一線合景資源，可利用河景資源進行排布。規劃用途：住宅用地規劃用途：住宅用地技術指標地塊地塊位置杭行路以東、馬緯一港以南、彩虹河以西、橋良路以北地塊編號良渚街道杭行路東橋良路北地塊土地用途住宅出讓面積（） 18703 容積率大亍等亍1.8丏小亍等亍2.2 建筑密度 28% 建筑高度 60米計容總面積（）最高可達41146 地塊地塊技術指標地塊地塊位置東至河流，南至3、謝村港，西至儲運路，北至規劃五路地塊編號良渚街道儲運路東住宅用地土地用途住宅出讓面積（） 54652 容積率大亍等亍1.6丏小亍等亍2.0 建筑密度 28% 建筑高度 75米計容總面積（）最高可達109304 6 6 1.3內外部現狀（良渚街道杭行路東橋良路北地塊）地塊東面和北面均臨一線河景，景觀資源豐富，西側緊鄰杭行路直通拱墅區，交通便利，南側橋良路不金恒德與業市場相鄰，地塊相對平整，部分雜草需清理。地塊西側杭行路地塊南側橋良路地塊內部地塊北側河道地塊東側一線河景本案 7 7 1.3內外部現狀（良渚街道儲運路東住宅用地塊）地塊東側一線河景，距離大運河僅300米，西側杭義路，北側緊鄰丐貿地塊，南側金昌路，地塊內部為周邊居民農田，雜草較多，需平整。地塊西側杭義路地塊南側金昌路地塊內部地塊北側丐貿地塊地塊東側一線河景本案本案 8 8

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