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2016年中國購物中心發展報告.pdf

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上傳人：故事編號：161741 2021-07-22 30頁 3.57MB

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1、 2015 中國購物中心發展報告 01 目錄 1. 主要城市購物中心發展指數及解讀2 2. 購物中心發展現狀8 1）在建面積全球第一8 2）行業與電商共舞，關注實體店體驗10 3）需求演變引導業態結構改變11 3. 購物中心變革道路12 1）供應篇零售物業發展趨勢12 a）都市型購物中心：穩中求變，租金表現遙遙領先12 b）社區型商業及奧特萊斯：趁勢發展，潛力廣闊14 c）傳統百貨：轉型求生，尋求突破16 d）零售商試水購物中心：方興未艾，面臨挑戰18 2）需求篇零售業態關鍵詞20 a）購物：分化20 b）餐飲：洗牌21 c）休閑娛樂及服務：新焦點22 3）展望篇購物中心尋找新出路24 a）項2、目定位：著眼社交屬性24 b）項目轉型：看準市場尋求突破25 c）項目選址：需結合區域規劃考量26 4. 結論 27 02 2015 中國購物中心發展報告 1. 主要城市購物中心發展指數及解讀 2016 年，受商務部委托，中國連鎖經營協會、世邦魏理仕首次聯合發布全國 17 個大中城市購物中心發展指數。指數包括供應端及需求端兩組變量，綜合考量了各城市中購物中心存量、供應量、空置水平、租金、成熟開發商滲透率、消費市場規模、消費者購買力、零售品牌豐富度等變量因素（圖表 1）。該指數將中國大陸 17 個代表性城市零售市場的當前發展水平劃分為成熟 - 成長 - 潛力市場三個階段，這一指數將成3、為今后開展行業連續性對比的重要指標體系。圖表 1：購物中心發展指數模型來源：世邦魏理仕研究部、中國連鎖經營協會，2 0 1 6年二季度 2015 中國購物中心發展報告 03 購物中心發展指數模型得出的結果顯示，大中城市零售市場發展可劃分為三類： 1）成熟市場：上海、北京、杭州、成都、深圳、廣州 2）成長市場：南京、武漢、重慶、沈陽、天津 3）潛力市場：寧波、蘇州、大連、青島、無錫、長沙圖表 2：主要城市購物中心發展指數得分來源：世邦魏理仕研究部、中國連鎖經營協會，2016 年二季度綜合看來，成熟市場的城市層級普遍較高，擁有數量龐大、收入較高的消費群體，消費者對新品牌的接受度更高，因此吸引了大量品牌進駐。此類城市的購物中心發展更為成熟，物業形態較為豐富。然而與全國零售物業市場的趨勢一致，部分成熟市場一定程度上亦面臨未來供應量較大的問題。但得益于堅實的市場基本面，未來

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