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1、2012年5月 行業(yè)瞬息萬變，企業(yè)分化加劇 重慶房地產(chǎn)市場總結(jié)與預(yù)判 克而瑞重慶區(qū)域 2019年10月 全國政策變化重申“房住不炒”，調(diào)控以穩(wěn)為主，金融化手段成主流 三季度政治局會(huì)議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，意即“四限”調(diào)控仍將從緊執(zhí)行，“房住不炒、因城施策” 政策主基調(diào)未變，手段漸優(yōu)化，金融化手段成主流 調(diào)控 之始 深化 調(diào)控 全域 覆蓋 曲線 調(diào)控 行政 干預(yù) 松緊 并存 金融 管控 刀切式 速效調(diào)控 精準(zhǔn)式 因城調(diào)控 根源式 長效調(diào)控 經(jīng)過三年來多輪調(diào) 控，傳統(tǒng)限制類調(diào) 控政策已基本到頂 “房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)未變，市場默認(rèn)的“夜壺”理論已經(jīng)失效，即使中國2、經(jīng)濟(jì)再困難，也不會(huì)重走刺激房地 產(chǎn)進(jìn)而挽救經(jīng)濟(jì)頹勢的老路，這使得房地產(chǎn)政策放松預(yù)期被大大削弱，已由年初的寬松預(yù)期轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)階段的加碼。 管控類 租賃/保障房類 限制類 圖：三季度出臺(tái)重點(diǎn)政策城市點(diǎn)圖分布 落戶類 人才引進(jìn)類 北京 合肥 杭州 蘇州 洛陽 海南 天津 廣州 武漢 珠海 南昌 石家莊 江西 南京 東莞 上海 長沙 鄭州 寧波 南寧 重慶 長三角：調(diào)控有張有弛，重租賃/保障房類 蘇州：限購/限售政策加碼，最高限售5年合肥：限地價(jià)，建立房價(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制 上海：放松限購，人才“居轉(zhuǎn)戶”年限從7年縮短到5年 南京、合肥、江西等：規(guī)范租賃市場，嚴(yán)厲打擊住房租賃“黑中介”，凈化租賃市場 環(huán)渤海3、：規(guī)范市場為主，優(yōu)化人才落戶政策 北京：管控加碼，規(guī)定公積金繳存上限，禁止使用信用卡購房；優(yōu)化人才落戶和住房政策 石家莊：管控加碼，規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場 價(jià)格等違規(guī)行為。 中西部：調(diào)控加碼，注重人才引入 洛陽：限價(jià)，售項(xiàng)目以2019年4月簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，再售房源價(jià)不得高于該基準(zhǔn)價(jià) 長沙：限購，符合限購政策的，在限購區(qū)域范圍內(nèi)可限購一套用于自住的商品住房 重慶、武漢：優(yōu)化人才落戶，重慶引入“人才貸”，武漢對大學(xué)生“全員”放開落戶 貴陽 珠三角：限購放松，注重人才落戶及租賃市場 珠海：放松限購，優(yōu)化人才落戶，外地人士無需再提供社保或人才證明，可直接購買珠海 香洲區(qū)1套住房；符合條件的大學(xué)生落戶橫琴新區(qū)，畢業(yè)期限放寬至5年 廣州、東莞：規(guī)范租賃市場，廣州新增租賃住房租期不得超20年，防范“以租代售”； 規(guī)范租金、押金額度 全國政策變化城市政策松緊有序，各有所