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1、 【序序】 拒絕止步不前！拒絕止步不前！ 最佳的推廣策略是在出現(xiàn)問題之前避免問題的出現(xiàn)！最佳的推廣策略是在出現(xiàn)問題之前避免問題的出現(xiàn)！ 這也正是我們本次的提案目的：這也正是我們本次的提案目的： 項(xiàng)目形象再拔高，從而獲得溢價(jià)！項(xiàng)目形象再拔高，從而獲得溢價(jià)！ 項(xiàng)目寫真：伍號(hào)院項(xiàng)目寫真：伍號(hào)院 地址：南三環(huán)與連云路交匯處地址：南三環(huán)與連云路交匯處 物業(yè)：高層、聯(lián)排別墅、商業(yè)物業(yè)：高層、聯(lián)排別墅、商業(yè) 總占地面積：總占地面積：185185畝畝 總建面積：約總建面積：約5050萬萬 容積率：容積率：2.72.7 綠化率：綠化率：35%35% 規(guī)劃：規(guī)劃：1212棟棟2626層高層，層高層，100100套2、聯(lián)排套聯(lián)排 別墅別墅 戶型：高層：戶型：高層：8888- -140140平，別墅：平，別墅： 295295- -302302平平 所屬商圈：二七商圈所屬商圈：二七商圈 項(xiàng)目診斷項(xiàng)目診斷 伍號(hào)院作為伍號(hào)院作為橄欖城中聯(lián)創(chuàng)三期橄欖城中聯(lián)創(chuàng)三期，長久以來的市場(chǎng)推廣使其獲，長久以來的市場(chǎng)推廣使其獲 得了一定的市場(chǎng)認(rèn)知，銷售計(jì)劃也穩(wěn)步進(jìn)行，得了一定的市場(chǎng)認(rèn)知，銷售計(jì)劃也穩(wěn)步進(jìn)行， 但但產(chǎn)品線的推廣缺乏相互關(guān)聯(lián)性產(chǎn)品線的推廣缺乏相互關(guān)聯(lián)性，失去了綜合體大盤的意義失去了綜合體大盤的意義，長，長 期一成不變的推廣說辭產(chǎn)生期一成不變的推廣說辭產(chǎn)生市場(chǎng)疲軟市場(chǎng)疲軟，沒有形成品牌印象，難，沒有形成品牌印象，難 以占3、位市場(chǎng)，為達(dá)到以占位市場(chǎng)，為達(dá)到項(xiàng)目形象再升級(jí)項(xiàng)目形象再升級(jí)，使其以，使其以高溢價(jià)完美收官高溢價(jià)完美收官的的 目的，我們應(yīng)向市場(chǎng)目的，我們應(yīng)向市場(chǎng)說點(diǎn)新東西說點(diǎn)新東西！ PART.1 PART.1 項(xiàng)目價(jià)值再梳理項(xiàng)目價(jià)值再梳理 外部價(jià)值外部價(jià)值 城市價(jià)值城市價(jià)值 鄭州為河南省會(huì)、五朝古都、鄭州為河南省會(huì)、五朝古都、 中國八大古都之一、中國歷史中國八大古都之一、中國歷史 文化名城及世界歷史都市聯(lián)盟文化名城及世界歷史都市聯(lián)盟 成員城市。鄭州是國家重要的成員城市。鄭州是國家重要的 綜合交通樞紐，素有“中國鐵綜合交通樞紐，素有“中國鐵 路心臟”和“中國交通十字路路心臟”和“中國交通十字路 口”之美譽(yù)。如今，鄭州以建口”之美譽(yù)。如今，鄭州以建 設(shè)全國唯一的國家級(jí)航空港經(jīng)設(shè)全國唯一的國家級(jí)航空港經(jīng) 濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)為契機(jī)，努力建濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)為契機(jī)，努力建 設(shè)成為引領(lǐng)中原、服務(wù)全國、設(shè)成為引領(lǐng)中原、服務(wù)全國