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1、昨天，明天 中航燕子磯地塊 企劃思考 地王，就應有地王的格局 重慶 武漢 合肥 南京 鎮江 南京之于長江： 六朝古都，中國第一美善之地 山高、水深、平原、政治、經濟、文化，鐘天地之靈秀，蘊山水之華英 6300公里長江，南京，是最精華璀璨一段 燕子磯之于南京： 3000年燕子磯，人文名勝無數 5公里幕燕濱江風光帶、燕子磯公園、長江觀音景區、幕府山遺產觀景走廊 6697平方公里南京 燕子磯，南京江與山風景絕佳處 這是燕子磯，這里是我們的起點 【這是一塊有傳奇故事的土地】 【龍脈】 公元前221年，秦始皇南巡，埋金以鎮王氣，金陵由始而來。 公元503年 南朝梁末，陳王霸先拒此抗齊，捍衛中原龍脈 公元2、1368年 朱元璋自此走向金陵，跨向帝王寶座 公元1736年 乾隆六下江南，五登燕子磯 【文脈】 唐，李太白，獨覽月夜江天，豪情滿懷，賦詩石樽酒 明，劉伯溫，永濟寺齊根蛀 史可法，燕子磯口占 清，施閏章，日暮登臨，題詞賦詩 曹雪芹紅樓夢與燕子磯 民國，陶行知，春風化雨，暖人心語勸誡碑 【水脈】 【山脈】 七里洲頭，濱江一線 幕府山、直瀆山、笆斗山、勞山 【商脈】 燕子磯渡口：商船、漁船穿梭如織，臨江商鋪林立 燕子磯廟會：三六九市 燕子磯老街：老國營商店、老電影院、照相館 3000年來，這座金陵門戶 無數風流，在此風云際會 但，前情已是過去 讓我們暫時選擇忘卻，回歸現實 當前，制約地王挑戰價格的3、三大要素 1.大屠殺遺址 2.化工廠之上 3.生活配套空白 【挑戰之下，對手是誰？客群是誰？】 競品的站位： 招商1872 大商業、大配 套，大體系 中鐵青秀城 打城北，打學 區 金浦紫御東方 招商、弘陽G17 尚未推廣 保利朗詩蔚藍 精裝科技 健康住宅 電建海賦尚城 打前景、打未 來，打性價比 東方蘭園 房源稀缺，綠 城精工 棲霞大道為界，城北一分為二 大道南：說城心、說配套 大道北：借路南、說價格 兩大陣營，兩種現實 客群的故事： 經濟能力一般的燕子磯、萬壽原住民 渴望扎根的老市中心新南京人 渴望進城的江對岸江北人 1. 2. 3. 無奈 3類人，1種心情 價擠持續上漲，擠壓無奈 同等價格，選擇面少無奈 【將無奈轉化為欣喜，我們何牌可打？】 本案四至： 北毗 幕燕濱江風光帶 東臨 新城經五路 核心正軸 西瞰 幕府山、 燕子磯公園 南攬 城北主區， 老城中心 發展利好： 1號線北延，雙地