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長沙·魅力之城房地產住宅項目營銷策略方案.pdf

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上傳人：故事編號：162344 2021-07-23 94頁 11.56MB

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1、ye 再創奇跡 Influence 湖南中原事業部榮譽出品 2018年4月 Part 1 目標解讀項目營銷背景年度目標年度目標 6 6個個億億 3232個億個億一季度已完成一季度已完成剩余任務剩余任務 8 8月份月份1010月份月份 S4-1S4-1商業商業（1 1億）億） 4-24-2期開售期開售（1818億）億） 3838億的年度目標，第四季度億的年度目標，第四季度1818億億任務，強勢短蓄短、開快速出貨。任務，強勢短蓄短、開快速出貨。 4-64-6月份月份 38#38#、43#43#洋房洋房 28#28#、31#31#、32#32#、34#34#、35#35#高層高層貨值2、盤點貨值盤點 1 1億億1313億億1818億億 S4-1S4-1商鋪貨值商鋪貨值3.23.2期住宅貨值期住宅貨值4.24.2期住宅貨值期住宅貨值 Part 2 市場洞悉項目營銷背景競爭格局競爭格局 2018年高鐵新城在售的項目較多，集中供貨項目主要為：明昇壹城、長房東旭國際、陽光城尚東灣和保利大都會；大盤任務重，貨量足，競爭壓力大； 20182018年板塊在售項目較多，主要年板塊在售項目較多，主要集中供貨項目為陽光城、明昇壹集中供貨項目為陽光城、明昇壹城、保利大都會和長房東旭國際；城、保利大都會和長房東旭國際；長房東旭國際明昇壹城明昇壹城本案最直接的競品，產品近似。3、本案最直接的競品，產品近似。同時也是目前武廣片區售價、品同時也是目前武廣片區售價、品質、口碑三標桿項目；質、口碑三標桿項目；項目基本信息樓盤位置：勞動路與花候路交叉口西北角占地面積：503228平方米建筑面積：1200000平方米物業類型：普通住宅,花園洋房,聯排戶型面積：三居室 112-130平米四居室 143-228平米五居室268 平米建筑類別：板樓低層多層小高層高層超高層裝修情況：毛坯入住時間：2期6#2期4#預計2020-05-31交房產權：普通住宅:70年、花園洋房:70年、聯排:70年戶數：2262戶容積率：1.88 開發商：長沙明昇發展有限公司綠化率：34.29% 物業公司：長沙凱悅物業有限公司開盤時間：2016年5月簽約均價：11256元/（含2016年認購房源）庫存房源套數： 143方以內2550套，1

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