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1、以小博大 小體量項(xiàng)目傳播思考 一切從產(chǎn)品出發(fā) 量小 僅此一棟 5 梯 30 戶 約 500 套 注定這是一場需要快速解決的戰(zhàn)斗 產(chǎn)品概述 假商住 真投資 合肥公寓市場自住+投資屬性明顯 且明顯投資屬性居住屬性 城市界 面 合肥40年公寓市場分析 從產(chǎn)品區(qū)域分布上看，在售項(xiàng)目主要集中在西南板塊與濱湖板塊 蜀山凡高 （40年） 在售 未售 寶利豐愛情公寓 （70年） 繽購商住公寓 （40年） 高速濱湖時(shí)代廣場 （40年） 國購中心 （40年） 文一小米空間 （40年） 中環(huán)CBD （40年） 小微公館 （70年） 淮礦馥邦天下公寓 （70年） 呼叫之都 （40年） 加僑小剛PLUS （70年） 求2、實(shí)領(lǐng)勢學(xué)府 （70年） 國禎廣場幾米公寓 （70年） 拓基CBC （40年） 樂客來 （40年） 峰尚國際 （40年） 原溪貝樂城 （70年） 多安公寓 （70年） 濱湖新地城 （40年） 萬達(dá)銀座 （40年） 太平洋森活廣場 （40年） 瑤海萬達(dá)SOHO （40年） 圣聯(lián)時(shí)代廣場 （40年） 利港銀河廣場 （40年） 恒大中心 （40年） 我們的理解是： 區(qū)域內(nèi)無競品PK區(qū)域內(nèi)市場無熱度 需要快速清盤的投資類產(chǎn)品 信心來自哪里？ 項(xiàng)目解讀（營銷）： 在無熱度的區(qū)域之下 如果讓市場知道 二環(huán)內(nèi)有40年公寓產(chǎn)品？ 項(xiàng)目解讀（推廣）： 地少稀缺人廣 老城區(qū)即將進(jìn)入地荒 環(huán)線內(nèi)幾乎無地可賣 萬人搶房3、房價(jià)直升頻現(xiàn) 地少 東二環(huán) 二環(huán)熱土，老城核心區(qū)，意味著 主城區(qū)=更完善的城市公共設(shè)施+更豐富的生活配套 客戶對于城市土地價(jià)值的理解依舊體現(xiàn)出環(huán)狀分布所存 在的價(jià)值認(rèn)同。 城市141戰(zhàn)略的展開，一方面是對新城區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略部署，一方面正呼應(yīng)著老城區(qū)炙手可熱的土地?zé)岫取?合肥東二環(huán)內(nèi) 區(qū)域內(nèi)除寶利豐公寓、信達(dá)天御御公館 有少量余房外，公寓產(chǎn)品屈指可數(shù) 稀缺 隨著2016年限購令取消，認(rèn)貸不認(rèn)房 低總價(jià)產(chǎn)品將更加炙手可熱 人廣區(qū)域共性 合肥第一代高端成熟居住區(qū) 玫瑰紳城、元一柏莊、海頓公館、和昌都匯 華府、萬振逍遙苑、碧湖云溪、力高柏林春 天、文昌雅居、金地國際城等 人廣區(qū)域共性 合肥市政府1346重點(diǎn)工程 五里廟裝飾世界，近400家知名企業(yè)或品牌 商家駐地經(jīng)營 ，日人流量數(shù)以萬計(jì) 人廣區(qū)域共性 合肥重點(diǎn)政務(wù)、商務(wù)基地 馬鞍山路沿線鼎盛時(shí)代廣場、海頓國際 廣場、綠地贏海國際大廈、安徽政務(wù)大廈、