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1、1 疫情前后房地產(chǎn)的變化 一、外部環(huán)境一、外部環(huán)境 1、貨幣環(huán)境。低利率的環(huán)境預計會持續(xù)幾年，未來三年不 會輕易提政策性的利率提升或加息的內(nèi)容。 這也是房地產(chǎn)金融領 域較大的變化。這和過去幾年面臨的金融環(huán)境調(diào)整是有差異的。 2、投資邏輯。投資市場的資金流動邏輯更加清晰和單一。 從后續(xù)資金的流向看，首先會流入到樓市，其次為股市、貴金屬 和大宗商品。在此次全球疫情事件中表現(xiàn)得最為明顯。 二二、居住觀念居住觀念 1、住房心理。不安全感、不踏實感確實是有的，也明顯是 增多了。在這種情況下，擁有一套自己的房子是最直接的想法。 尤其是對于上海限購類似的大環(huán)境而言， 單身女孩子更想去投資 一套，無論是酒店式2、公寓還是外地不限購的小戶型。 2、租賃心理。大家對租賃市場的排斥心理明顯是加大了。 因為疫情期間出現(xiàn)了租客被房東趕走的事件， 包括北京天通苑出 現(xiàn)了拒絕租客入小區(qū)的新聞，其實都挫傷了大家對租房的熱情。 再加上蛋殼今年上市就暴雷了， 以及部分長租公寓企業(yè)隨意和房 東毀約，所以大家對租賃市場確實是有“呵呵”情緒了。 3、 理財心理。 對于房地產(chǎn)保值的認可程度確實是在提高了， 尤其是股票價格波動大、固定收益的回報低、收入預期不穩(wěn)定的 2 情況下，確實出現(xiàn)“有機會寧可買房”的投資心理。 4、置業(yè)方式。購房者過去可能還會強調(diào)“梯度消費”的概 念，先買一套再逐漸改善。而現(xiàn)在部分購房者至少是希望一步到 位了3、。 三三、產(chǎn)品產(chǎn)品功能功能 1、健康需求。疫情本身和健康、衛(wèi)生等有關，購房者對于 住房的健康需求和考量確實在提升， 尤其是會強調(diào)綠色住宅等內(nèi) 容，對于空氣流通等方面的要求會提高。同時包括樓間距、綠地 率、公共部位消毒、垃圾分類、園林湖景等的要求也會增加。 2、住房品質(zhì)。從小區(qū)的體量來看，更加會偏好中型小區(qū)， 此類小區(qū)彌補了過小小區(qū)和特大小區(qū)的相關問題。 而從住宅產(chǎn)品 來看，包括純低密產(chǎn)品、洋房、大住宅、大戶型、二套房等需求 明顯是上升了。比如說，對于重慶等市場來說，近期賣的新房很 少有兩室的了，基本上都是三室兩衛(wèi)的配置。 3、戶型考慮。購房者會更看好戶型好的房子，空間布局合 理、可以高效利用的戶型會更加受寵。這也和居家隔離后房子使 用頻率增大是有關的。主要包括陽臺、廚房、衛(wèi)生間、寵物空間 等。 第一、 有個陽光更好的大陽臺， 可能是很多女孩子所喜歡的。 尤其是在隔離以后，陽臺的陽光更誘人。