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未來房地產趨勢（與中石化經研院交流“十四五”）.pdf（50頁）

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十四五

上傳人：正*** 編號：162440 2021-07-24 50頁 11.56MB

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1、2020/10/19未來房地產趨勢（與中石化經研院交流“十四五”） https:/ 未來房地產趨勢（與中石化經研院交流“十四五”）這是9月份受邀參加中國石油化工集團經濟技術研究院“十四五”規劃的行業交流的報告，并在10月份的區域公司培訓上進行了講授，感覺有點像賈樟柯的電影，外熱內冷，大家還是對如何低價拿地、高價賣房更感興趣。 1.中國房地產的關鍵節點：80年代蛇口工業區開發的土地市場化破冰、98年的住房商品化改革、2011年人口紅利的消失、2013年服務業對工業的超越以及、城市分化的開啟、2016年開啟的房住不炒和長效機制、2018年的住房供需總量平衡、2019年增量市場峰值達到。2、 2.2013年之前是房地產的上半場，拼的是增量開發、效率和資金；2013年之后是房地產的下半場，拼的是品質、穩健和存量運營。 3.未來中國還有巨大的結構化發展紅利，就是城鎮化，不僅包括15%的戶籍和常住人口的城鎮化差距，還包括重點聚焦在都市圈范圍的要素進一步聚集。相應的還有大部分城市的收縮，對于收縮型城市來講，不是逆勢而上，而是順勢而為。 4.無論是氣候溫度還是營商環境，以及移動大數據所顯示的人口數量，北中國相對長江經濟帶、珠三角和川渝都市圈都早處于下風。雄安新區不僅短期指不上，長期也未必有所作為，疫情進一步加重了北京人口和產業的疏解，倘若首都再不奮發圖強，那未來的鐵銹帶就不僅是3、東北。 5.城市的房價一半海水，一半火焰，如果不想買白菜價的房子，追求詩和遠方，就請放棄房價下跌的幻想，在大城市里來談鄉愁。原創武旭前天愛智求真的武旭 2020/10/19未來房地產趨勢（與中石化經研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未來房地產趨勢（與中石化經研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未來房地產趨勢（與中石化經研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未來房地產趨勢（與中石化經研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未來房地產趨勢（與中石化經研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未來房地產趨勢（與中石化經研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未來房地產趨勢（與中石化經研院交流“十四五”） https:/ 2020/10/19未來房地產趨勢（與中石化經研院交流“

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