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1、春申萬科城一期之假日風(fēng)景 品牌整合廣告營(yíng)銷方案 目錄 第二部分：假日風(fēng)景 一、目標(biāo)人群分析 二、品牌傳播指導(dǎo)思想 三、品牌訴求定位 四、品牌核心概念輕松親切 五、廣告主要賣點(diǎn)訴求 六、營(yíng)銷推廣建議 1、蓄勢(shì)造市 2、開閘放水公開發(fā)售 3、促銷節(jié)奏 七、廣告整合傳播策略 八、廣告平面表現(xiàn)策略思路 九、品牌推廣總體規(guī)劃 第一部分：春申萬科城 一、總案命名 二、總案理解 三、總案定位 四、總案分期命名 五、品牌層次及傳播關(guān)系 六、總案主要的環(huán)境景觀 及配套設(shè)施命名建議 七、總案色彩應(yīng)用原則 八、總案品牌訴求要素 九、廣告主題語 十、品牌標(biāo)識(shí) 第一部分：春申萬科城 總案命名總案命名 春申萬科城 一、位2、置 / 交通 （1）位于上海西南郊莘莊地鐵站南1500米處。 （2）北鄰春申路、東鄰偉業(yè)路、西鄰莘奉公路， 南臨春申塘。處在市政府劃定的春申示范 居住區(qū)之中心位置。 （3）通過莘奉公路向北1500米處接入莘莊立交 橋，溝通滬閔路和環(huán)西、環(huán)南大道。 總案理解總案理解 2、規(guī)模/規(guī)劃 （1）本案占地近1000畝，分五期開發(fā)。是集住宅、生活配套設(shè)施 和社會(huì)就業(yè)于一體的具備城市功能的新市鎮(zhèn)。 （2）具備低價(jià)位、低容積率、低密度、高品質(zhì)的個(gè)性化特質(zhì)。 （3）項(xiàng)目規(guī)模大，南部有70000平方米的郊野公園，西部有30000 平方米的市政綠化帶，以及保留的原生樹木、河流，共同構(gòu)筑 良好的自然生態(tài)景觀，保證項(xiàng)目3、和人居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 （4）項(xiàng)目集中了商業(yè)中心、文體中心、社區(qū)學(xué)校、行政中心等春 申示 范區(qū)的大部分公建配套。 （5）在社區(qū)內(nèi)可進(jìn)行各種社交、文體和教育培訓(xùn)活動(dòng)，提高社區(qū) 人文氛圍和健康水平。 總案理解總案理解 3、開發(fā)思想 （1）萬科地產(chǎn)先后經(jīng)歷了五代開發(fā)形態(tài)。目前正在從事郊區(qū)化和生 態(tài)環(huán)保型地產(chǎn)的開發(fā)。 （2）萬科根據(jù)目前中國(guó)土地資源、人口資源、環(huán)境資源的實(shí)際，借 鑒世界先進(jìn)的開發(fā)思想，認(rèn)為“新市鎮(zhèn)”（New Town）開發(fā)將 是21世紀(jì)房地產(chǎn)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 （3）“新市鎮(zhèn)”開發(fā)是將住宅、生活配套設(shè)施、社會(huì)就業(yè)相結(jié)合， 在城郊地區(qū)進(jìn)行的大規(guī)模綜合開發(fā)。 （4）“新市鎮(zhèn)”開發(fā)是真正意義的人居相依，人與社會(huì)與自然環(huán)境 協(xié)調(diào)并持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)模式。 總案理解總案理解 4、“新市鎮(zhèn)”概念 （1）“新市鎮(zhèn)”按“生態(tài)城市”的要求，在公共設(shè)施空間和親情氛 圍營(yíng)造、文化體育活動(dòng)組織、教育