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1、城市選擇 PIE 漏斗模型 模型說明： 1. PIE 模型是公司選擇擬進入的目標城市和項目的投資篩選模型，適用于新城市拓展過程中的城市選擇。模型中，P（population）是人口， I（investment）是基礎設施投資，E（employment）是就業、產業發展。 2. 本模型綜合了城市篩選方法和權重分值測評方法，分值高者優先進入，至上而下篩選。 維度 測評內容 選項/實際值 篩選結果 1 城市等級 城市等級 一線（可以進入） 二線（優先進入） 三線（可以進入） 四線（可以進入） 五線（謹慎進入） 六線（謹慎進入） 第一次篩選：第一次篩選： 進入 可進入 暫不考慮進入 2 戰略符合性 22、.1 是否符合集團戰略定位及區域、城市布局規劃 符合 不符合 第二次篩選：第二次篩選： 進入 可進入（2 項以上） 暫不考慮進入 2.2 是否有利于區域（包括省域） 、城市深耕 有利于 幾乎不相關 2.3 是否屬于集團公司戰略合作或資源型城市 （主要針對非戰略規定 的目標城市） 是 不是 3 房地產市場 價值實現潛力 3.1 城市人口凈流入是否是連續兩年正增長 是 否，實則在減少 第三次篩選：第三次篩選： 進入 可進入 暫不考慮進入 3.2 房地產市場景氣周期 上行期 平行期 下行期 筑底期 4 投資項目 售價上升條件 測評方法：實際值標準值權重值 實際值 標準值 權重值 第四次篩選：第四次篩3、選： 進入（80 分以上） 可進入（60 分以上） 暫不考慮進入 4.1 住宅銷售均價：連續兩年漲幅超過 8% 6 8 20 4.2 人均收入：連續三年上升 10%以上 6 10 15 4.3 商品住宅銷售面積：漲幅在 10%以上 0 10 15 4.4 固定資產投資：連續三年增幅超過 10% 10 10 10 4.5 社會消費品零售總額：連續三年保持在 10%以上 10 10 10 4.6實現生產總值GDP 連續兩年保持在 7%以上 7 7 10 4.7 外貿進出口總額：連續兩年增長在 7%以上 2 7 5 4.8 土地價格：出現 10%以上的快速增長 10 10 5 4.9 房地產新開工面積：連續兩年上升 8%以上 0 8 5 4.10 房地產存貨量連續兩年控制增長 20%以內 10 20 5 匯總得分： 5 企業優勢條件 5.1 產品線：是否有成熟的產品線可以復制（新城市以復制為主）