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成都魅力之城地塊住宅底商提報方案.ppt

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上傳人：故事編號：162992 2021-07-25 57頁 2.56MB

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1、第一部分第一部分市場分析市場分析房地產市場總體狀況房地產市場總體狀況區域競爭分析區域競爭分析目標客戶層分析目標客戶層分析房地產市場總體狀況房地產市場總體狀況成都房地產市場綜述成都房地產市場綜述成都房地產從2000年后進入飛速發展的時期，特別是2003年底至今，市場開發量俱增，眾多品牌開發商入住，在帶動整個產品品質和房價的大幅提升；目前成都房產開發形成東、南、西、北、中、近郊的鮮明區域特征；眾多品牌開發商囤積的大量土地，將逐個啟動，未來兩年成都房產市場將進入大盤時代。中心區：開發規模較小、以商住為主，CBD、商業中心；城東：中產城東，生態居住、品牌大盤；城南2、：國際城南，國際化社區、高尚住宅區、城南副中心；城西：人文城西，上風上水之地，以品質樓盤為代言；城北：財富城北，商業聚寶盆，北部新城引領住宅開發熱潮；市區 20062006上半年成都房地產狀況分析上半年成都房地產狀況分析土地市場供應分析樓盤開發供應分析土地市場供應分析土地市場供應分析總體供應情況 2006年上半年成都土地市場共發布拍賣和掛牌宗地130宗，共計9082.44畝。其中主城區（五城區和高新區）有40宗，共 1385.61畝；其余90 宗分布在各郊（區）縣，共7696.83畝，約占上半年土地總供應量的85%。土地市場供應分析土地市場供應分析3、主城區供應情況城東土地供應量最多的區域大，占上半年主城區土地供應總量的44%。其他4 個區域土地供應較少，供應面積均未超過300畝。城區總體供應量與去年上半年1561 畝土地供應量相比下降了11%，下降幅度不大基本與去年同期供應量持平。區域區域數量數量 ( (宗宗) ) 比例比例面積（畝）面積（畝）比例比例平均土地規模平均土地規模（畝）（畝）主城區主城區 36 46% 1343.81 22% 37.33 郊區郊區 42 54% 4731.27 78% 112.65 總計總計 78 78 100% 100% 6075.08 6075.08 100% 100% 77.89 77.89 土地市場供應分析土地市場供應分析主城區交易情況樓盤開發供應分析樓盤開發供應分析供應總體情況 16月，成都新開住宅樓盤92個，新增供應面積596.63萬。其中主城區新增

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