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大盤社區商業與商業步行街開發與經營專業培訓課件.ppt
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編號:163006
2021-07-25
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1、1 社區商業與商業步行街開發社區商業與商業步行街開發 及運營培訓講義及運營培訓講義 商業地產開發和管理實務 NEW MALL商業管理公司簡介 星聯國際深圳市新摩爾商業管理有 限公司是一家中日韓三國合作的專 業商業管理公司,由楊寶民先生與 日本及韓國商業專家共同創辦的專 業購物中心與商業步行街運營管理 公司,擁有中日韓三國商業專家, 在商業房地產與旅游房地產策劃方 面具有核心競爭力。 與NEW MALL擁有一批多學科高級 人材,注重學科雜交與實際策劃效 果,在旅游房地產與商業房地產和 大型千畝住宅區策劃方面,制定了 專業流程。 江禾先生 星聯國際機構中國區總裁 代表項目:青島頤和星苑百 萬平方米2、大盤 錯誤類型 原因 今后注意事項 立交橋下建設大型商業物 業 大型立交橋特別是雙立交 和多層立交嚴重影響商 業物業可見性 立交橋300米半徑內 不設商 業物業 圍繞社區盲目建設一圈商 鋪 體量過大 形成商鋪一定比住宅價格 高的慣性意識 普通社區商業體量在0.5平 方米/人;靠近商圈體 量另計。 大盤社區商鋪分布在街區 沒有縱深較大的核心商 業區 100畝 以上大盤已經是小鎮 規模需要綜合考慮社區 超市、郵局、銀行網點 、會所、電影院、餐廳 等設施 1000畝以上大盤需要較大 進深130米左右 留出集 中區域布置社區商業 快車道傍邊設立大型社區 商業 人流無法停留 慢車道才適合建設商業 在舊城3、改造中盲目拆除菜 市場 保留人氣非常重要 傳統菜市場盡量保留,即 使拆除也要建設好新的 市場后保證連續經營 一樓沒有停車位 或項目停 車位不夠充足 顧客不方便 盡量在一樓設置綠地停車 場 大盤的發展趨勢 1.居住社區理論創新 注重和諧發展 2.大盤品牌的連鎖開發 奧龍計劃房地產大盤品牌連鎖開發的案例 “奧龍計劃”的最終目標是要使奧 林匹克花園成為中國零售業連鎖經 營的第一品牌,使中奧公司成為中 國社區健康產業的市場領導者和第 一品牌。 我認為奧龍計劃的缺點是:支撐理 論研究不夠深入,人材經營沒有提 升到相應高度,特別是缺乏無形資 產經營高級人材,因此奧龍計劃有 待完善。提出看法的理由:奧林匹 克花園質量不過關,對投訴業主進 行威脅,反映出金業集團的質量管 理基本功不過關,客戶營銷的精髓 沒有領悟。 郭梓文團隊 深圳十大明星樓盤鹿茵翠地 通過對深圳各個房地產企業營銷方式的調查,發現如下缺點:
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