房地產策劃助理培訓課件.ppt
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上傳人：故事
編號：163009
2021-07-25
47頁
2.22MB
1、看山是山、看山不是山、看山還是山。 視界不同、境界不同 反復問過許多人，沒有人的答案和我一致， 對問題思考體會，和大家分享！ 工作中 本培訓課件將詳細講敘如何踩盤， 采集各信息目的， 如何做個案研究， 以及對策劃的啟發作用！ 踩盤不就是為了收集競爭對手資料 看看對手看看自己 簡單理解： 讓我們從 策劃角度 看踩盤 項目前期： 提出產品 規劃建議 根據市場需求 打造消化速度最快的產品 （受市場追捧） 制定營 銷策略 區別于競爭對手 （合適市場，合適項目） 項目中期： 根據市場情況 各階段策劃其中一環節： 什么樣的產品最受歡迎？什么樣的策略最合適？ 客戶說的算 答案： 與其研究客戶，不如研究對手 2、研究競爭對手 是對市場最直接認識 策劃需要什么樣的 個案進行參考？ 2、對策劃來說，個案研究拿過來有什么作用？ 1、對市場來說，踩盤側重點在哪？ 市場 策劃 我們踩盤具體踩什么？ 7、客戶信息 1、項目基本信息 2、項目規劃 3、營銷節點與活動 4、推貨量與消化量 5、整體價格走勢 6、戶型配比與結構優劣 1、項目基本信息（總建，占地，容積率，戶數） 開發商 湖南中嘉房地產開發有限公司 物業管理 杭州公元復興物業管理有限公司 建筑設計 浙江南方建筑設計有限公司 項目地址 金星大道與桐梓坡路交匯處東北側 占地面積 57畝 總建筑面積 13萬平方米 總戶數 1123戶 容積率 3.6 綠化率 443、% 物業類型 電梯小高層 主力面積 一房33-80平米 戶型區間 一房、二房、三房、四房、復式 物管費 1.50元/平方米月 案例：郡原廣場 2、項目規劃（建筑規劃、景觀園林、交通組織等等） 風車式圍合建筑布局 中央廣場，四大業態 合理風車式圍合布局，構成一個圍而不閉，開而不亂的開放式社區，并以及以 高大銀杏所組成的中央樹陣廣場，營建出地域范圍內具有地標性的建筑群落。 銀杏廣場銀杏廣場 4 4棟棟2424層層 純板式建筑純板式建筑 12*12*1212*12*12 商務商務BOXBOX 酒 店 整體景觀規劃整體景觀規劃 四幢建筑圍合形成了110米 *85米的大型中央廣場重點突出了城 市生態的理念，由60棵15米高的銀 杏樹組成樹陣廣場，具有極大的視 覺震撼力，帶給消費者與眾不同的 休閑體驗。 萬平米中央廣場 60棵銀杏樹幾何排列 整體建筑風格整體建筑風格 高品質的純正德國現代建筑，現代、簡
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