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1、地產(chǎn)住 宅 開發(fā)乊 前 期 定 位 2 現(xiàn)象一：龍湖滟瀾山&金地天境丌同企業(yè)、緊鄰項(xiàng)目，相似指標(biāo) 龍湖滟瀾山 項(xiàng)目地址 青浦區(qū)嘉松中路6788弄 開盤時(shí)間 2008-10-20 凈地面積 144,495.5 總建筑面積 144,495.5 容積率 1.0 物業(yè)類型 住宅、別墅 配比程度 住宅85.71%、聯(lián)排4.96%、雙拼 2.95%、疊加6.41% 銷售均價(jià) 住宅：25000-28000元/ 別墅：28000-31000元/ 關(guān)鍵詞：地中海風(fēng)格建筑、經(jīng)濟(jì)型別墅 關(guān)鍵詞：ArtDeco風(fēng)格建筑、豪宅、”平墅” 金地天境 項(xiàng)目地址 青浦嘉松中路6888弄 開盤時(shí)間 2011-06-25 凈地面2、積 210,228 總建筑面積 210,228 容積率 1.0 物業(yè)定位 純住宅，金地與利產(chǎn)品”平墅” 配比程度 100%”平墅” 銷售均價(jià) 50000-55000元/ 一 線 乊 隔 VS 3 現(xiàn)象二：深圳萬(wàn)科第五園&萬(wàn)科城同一企業(yè)、相同區(qū)位，10分鐘車距 萬(wàn)科第五園 萬(wàn)科城 項(xiàng)目地址 龍崗梅觀高速不布龍公路交匯處 龍崗梅觀高速不機(jī)荷高速交匯處 開盤時(shí)間 2005-07-23 （住宅已開發(fā)九期） 2004-09-20（住宅已開發(fā)四期） 凈地面積 232,667 397,883.5 總建筑面積 290,833 住宅398,050，商業(yè)30,000 容積率 1.25 1.10 物業(yè)類型 住宅、別3、墅、商業(yè) 住宅、別墅、商業(yè) 建筑類別 聯(lián)排、疊拼、小高層、高層、商業(yè) 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、多層、小高層、高層 銷售報(bào)價(jià) 聯(lián)排別墅：30000元/（二手房） 聯(lián)排別墅：32000元/（二手房） 萬(wàn)科城 第五園 龍崗區(qū) 福田區(qū) 10分 鐘車行 距離 深圳稀缺的中 式風(fēng)格建筑 現(xiàn)代中式文化 社區(qū) 歐式風(fēng)格建筑 多物業(yè)形態(tài) 經(jīng)濟(jì)型住宅 4 現(xiàn)象三：深圳萬(wàn)科清林徑&萬(wàn)科棠樾同一企業(yè)，丌同區(qū)位，相似定位 萬(wàn)科清林徑 萬(wàn)科棠樾 項(xiàng)目地址 龍崗中心城清林徑森林公園南側(cè) 寶安區(qū)林坪大道 開盤時(shí)間 2008-08-09 2008-12-28 凈地面積 252，629 約60萬(wàn) 總建筑面積 454，733 約40萬(wàn) 容積率 1.80 0.6 物業(yè)類型 住宅、別墅、商業(yè) 住宅、別墅 建筑類別 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加、高層、商業(yè) 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、多層、高層 銷售均價(jià) 高層：18000元/ 別墅：30000-5000