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1、 1 第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)流程管理 2 第一章 施工準(zhǔn)備階段工作流程管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，工程建設(shè)工作早在開(kāi)發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開(kāi)，在企業(yè)取得建設(shè)用 地規(guī)劃許可證和國(guó)土證后工程口即可介入。 第一節(jié)第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段工作流程施工準(zhǔn)備階段工作流程 開(kāi)發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國(guó)土證 總經(jīng)理主持小區(qū) 分區(qū)開(kāi)發(fā)策劃會(huì) 主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合 策劃方案會(huì)審 工程部組織 “三通一平”實(shí)施 施工單位臨設(shè)搭建 工程部組織0.000 以下圖紙會(huì)審 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合 管線規(guī)劃批復(fù) 出詳勘方案、簽訂詳勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開(kāi)發(fā)全套施工 圖（或基礎(chǔ)圖） 開(kāi)發(fā)部、 工程部 查勘2、現(xiàn)場(chǎng) 圖 1-1 施工準(zhǔn)備階段工作流程 編制監(jiān)理規(guī)劃 基礎(chǔ)工程開(kāi)工 編制單項(xiàng)工程施工策劃方案 審查施工組織設(shè)計(jì) 取得規(guī)劃許可證 施工圖審查、節(jié) 能審查 質(zhì)監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥排放證 取得施工許可證 申 報(bào) 臨 水 臨電 施工單位人員、 機(jī)械、材料進(jìn)場(chǎng) 簽發(fā)開(kāi)工令 場(chǎng)地障礙 物遷移、 拆除方案 3 第二節(jié)第二節(jié) 施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容詳述施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容詳述 一. 圍蔽工程 1. 圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作： （1） 開(kāi)發(fā)中心辦理齊全的收地手續(xù)后(取得國(guó)土證及建設(shè)用地 規(guī)劃許可證)，由工程部進(jìn)行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程 的委托辦法委托施工單位施工。 對(duì)征收地塊的圍蔽應(yīng)做3、到圍蔽范圍準(zhǔn) 確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。 （2） 明確征地紅線。 工程部根據(jù)國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)， 按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo) 點(diǎn)與國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大， 應(yīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān) 部門(mén)解決。 （3） 測(cè)算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實(shí) 施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好 機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。 2. 圍蔽工程注意事項(xiàng) （1） 積極與當(dāng)?shù)卣块T(mén)溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T(mén)的支持。 （2） 按已制定的實(shí)施方案組織施工。 （3） 工程部應(yīng)與企發(fā)部（開(kāi)發(fā)部） 、保安部等部門(mén)協(xié)同做好解決 突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。 （4） 圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門(mén)巡視，防止圍蔽遭受惡意破 壞。 4 二. 申報(bào)臨水臨電 申報(bào)臨水臨電時(shí)， 應(yīng)會(huì)同總工室確定臨水臨電的容量， 同時(shí)了解申 報(bào)流程及辦理周期。 臨電系統(tǒng)