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房地產指標解釋總結
房地產指標解釋總結.doc(33頁)
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上傳人:故事 編號:163058 2021-07-25 33頁 233.31KB

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1、 指標解釋指標解釋 1.房地產 從廣義上講,房地產是房產與地產的總稱,指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但 就我國目前房地產業的業務范圍而言,它包括歸國家所有的城鎮生產性或非生產性用地城市地產,及附 著在其上的城鎮生產、生活用建筑和輔助設施城市房產。農村生產用地、用房及宅基地等不屬城市房地 產業的業務范圍。國家有償征用農村土地用于城鎮建設時,只有所有權轉讓過程結束后,才納入城市房地 產業的經營范圍。 2.房產價格 房產價格按取得所有權(使用權)的方式分為房屋銷售價格和房屋租賃價格兩種形式。 3.房屋銷售價格 房屋銷售價格指房產所有權轉移時買賣雙方實際成交的價格。房產買賣時,買房人 購買的是2、房產的所有權,賣房人將房產所有權出讓,同時要獲得房產所有權出讓的價值補償。它包括商品 房銷售、公房銷售和私房銷售三部分。 4.房屋租賃價格 房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實際租金。在此種流通形式中,房屋所 有權不變,承租者支付房租,獲得一定時期內的房屋使用權;出租者放棄或出讓一定時期內的房屋使用權。 它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業用房租賃和廠房倉庫租賃四部分。 5.商品房銷售價格 商品房銷售價格是指具有經營資格的房地產開發公司(房地產發展商)出售的住 宅、寫字樓、商業用房以及其他建筑物的市場實際成交價格。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等組 成,它受地段、層次、朝向、質量、材料差3、價等因素的影響。 6.住宅 住宅是專供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等,職工 單身宿舍和學生宿舍等也包括在內。 7.非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。 8.公房 公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中,歸房 管局管理的稱直管公房;歸各單位管理的稱自管公房。 9.公房出售價格 公房出售價格是指以成本價向工薪階層出售公有住房所實行的價格。它是按房屋建 造成本制訂的售房價格,包括征地和拆遷補償費、勘察設計及前期工程費、建安工程費、小區基礎設施配 套費、管理費、貸款利息和稅金等項因素。 10.私房 私房是指由個人或家庭購買、建造并擁有產權的房屋。一般情況下,居民可以自由出租或 出售。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭,公有住宅也就轉為私有住宅。本方案中房改房再上市出 售,也包括在
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