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1、 2008-08-26 淮南國慶路項目價格預判 1 / 6 2008 年 8 月 一、一、 地塊地塊 swotswot 分析分析 淮南國淮南國慶路項目慶路項目 價格預判價格預判 2008-08-26 淮南國慶路項目價格預判 2 / 6 S優勢分析 位置：隸屬淮南市國慶中路，交通通達性好，目前已有多路公交車途徑如此； 商圈： 依托大潤發超市和即將開業的百貨大樓等大規模商業的帶動下，區域商圈 一度興起，市場認知度及美譽度都已得到一定的飆升； W劣勢分析 區域環境：毗鄰淮南市汽車站，區域環境較為嘈雜，短期內對整體商業品質的提 升存在一定的難度、地塊周邊已不少建筑物，拆遷難度大； O機會分析 商圈興起2、：隨著區域大型商業的興起，區域商業量激增，從而帶動片區商圈的快 速崛起，無論從其人流量還是商業具備一定的商業支撐點； T威脅解析 環境：區域周邊仍舊存在臟、亂、差等不良局面，市場美譽度在一定時期內有待 提升，且短期內地塊處于毛地狀態，拆遷、補償等難度較大； 商業激增：目前該片區商業激增，造成同質化商業存在，對本案后期物業形態的 制定產生一定制約性； 二、二、 區域周邊商業可類比租金或價格區域周邊商業可類比租金或價格 周邊環境嘈雜 2008-08-26 淮南國慶路項目價格預判 3 / 6 云景華城云景華城 上下四層、框架結構 一層（沿街商鋪）銷售價格主力分布在 32000 元沿國慶中路 ； 主體3、面積：63303 ； 一層主力業態：金融保險、電子通訊、手機數碼、等高檔品牌連鎖； 沿人民北路均價：12000 元，逐級沿北單價遞減； 二、三、四層每層銷售均價都為：7000 元、主力面積：120 ； 二、三、四層主力業態：高檔會所、時尚餐飲、茶藝、健身等； 金地金地. .龍湖路龍湖路 1 1 號尚街號尚街 上下四層框架結構 目前商業暫未對外銷售， 預計銷售均價在 38000 元 一樓、 沿龍湖中路商鋪； 二、三、四預計均價分別為：10000、8000、6000 元 ； 主力面積暫未明析，預計十月份對外銷售； 雙子星座雙子星座 上下五層商業裙樓 備注：整體被“安徽商之都”招租，商業總建面：22000 ； 家樂福時代廣場只租不售家樂福時代廣場只租不售 13 萬方城市綜合體，一共五層地下負一層、地上四層 ； 負一層：建筑面積：16151 ；商業面積：97911 ；套內面積：6486 ；租金 為