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1、第 1 頁 共 11 頁 鋒尚星空鋒尚星空開盤開盤計劃計劃 一、一、開盤條件開盤條件 一） 、預(yù)售房許可證的取得 鋒尚星空項目為期房銷售，只有取得預(yù)售許可證才能進(jìn)行銷售。根據(jù)寶田地產(chǎn)公司 預(yù)計，鋒尚星空預(yù)售房許可證將于 2006 年 3 月 20 日左右取得預(yù)售資格，項目具備開 盤銷售的條件。 二） 、客戶積累量 客戶積累量是項目開盤的基礎(chǔ)， 只有客戶積累達(dá)到一定的基數(shù)， 才能保證開盤旺銷， 否則開盤只能成為一種形式。鋒尚星空住宅可銷售的總套數(shù)為 151 套，按照經(jīng)驗值，當(dāng) 客戶積累到 350 組以上開盤，才能確保開盤的成交量。 二、開盤前完善的工作 一） 、項目銷售范圍確認(rèn) 根據(jù)寶田公司提供2、的資料，鋒尚星空項目可售物業(yè)包括商業(yè)和住宅兩個部分，項 目銷售前期主要是對住宅進(jìn)行銷售。 根據(jù)統(tǒng)計，鋒尚星空項目 B 棟、B1 棟、D 棟住宅共計 172 套，其中還建 21 套，可 售套數(shù)為 151 套。 可售住宅套內(nèi)面積為共計 11162.22 ， 其中 B 棟住宅可售套數(shù)為 74 套，套內(nèi)面積為 5999.84 ；B1 棟住宅可售套數(shù)為 3 套，套內(nèi)面積為 383.26 ；D 棟 住宅可售套數(shù)為 74 套，套內(nèi)面積為 4779.12 。 戶型統(tǒng)計如下： 第 2 頁 共 11 頁 戶型 B1 棟 B 棟 D 棟 面積區(qū)間 合計 一室一廳一 廚一衛(wèi) 19 套 40.77 、36.55 19 3、套 一室兩廳一 廚一衛(wèi) 10 套 40.02 10 套 兩室兩廳一 廚一衛(wèi) 60 套 29 套 70.51 、71.83 、70.58 、 75.36 、76.18 、75.57 、 74.52 、77.34 、74.64 、 74.90 89 套 兩室兩廳一 廚兩衛(wèi)（躍 層） 5 套 78.5 5 套 三室兩廳一 廚一衛(wèi) 1 套 80.85 1 套 三室兩廳一 廚兩衛(wèi) 2 套 14 套 10 套 111.03 、112.91 、106.77 、116.23 26 套 四室兩廳一 廚兩衛(wèi) 1 套 157.44 1 套 合計 3 套 74 套 74 套 151 套 由此可以得出，可售住宅中：一室共計 29 套，比例為 19.21%。兩室共計 94 套， 比例為 62.25%。三室共計 27 套，比例為 17.22%。四室共計 1 套，比例為 1.32%。 3641 的住宅套數(shù)為 29 套，比