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1、房地產(chǎn)營銷培訓(xùn)體系之專用名詞 第 1 頁 共 6 頁 房地產(chǎn)專用名詞解釋房地產(chǎn)專用名詞解釋 1、地產(chǎn)：地產(chǎn)指土地財產(chǎn)，是土地的經(jīng)濟形態(tài)，即在一定土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。 2、毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。 3、生地：生地是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)常活動所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。 4、飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)。 5、炒地皮：對到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售。以法定最低投入進行開發(fā)為前提。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營中外合資、合作 及外商獨資經(jīng)營企業(yè)在我中國占有、使用或經(jīng)營房地產(chǎn)。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預(yù)期 地價呈上漲定勢的2、評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權(quán)、即土地使用權(quán)）到地價到達預(yù)期價位才 出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。后者為短期倒賣。 6、挖頂：通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價的抵級新的承 租房使用。 7、絕賣：指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾 期 10 或 30 年的成絕賣。對有絕賣條件的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。 8、一級市場：房地產(chǎn)一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發(fā)商、營造商和居民。居民通 過一級市場購得住房的產(chǎn)權(quán)，使住房的產(chǎn)權(quán)首先從法律上達到確認。 9、二級市場：二級3、市場是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消 費者。目前亦有房地產(chǎn)三級市場之說，一般指房產(chǎn)出租市場。嚴(yán)格講，歸于房地產(chǎn)二級市場的概念之內(nèi)。 10、CBD：即 Central Business District(中央商務(wù)區(qū))，許多國際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的 CBD，如紐約 的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)，現(xiàn)在，北京的 CBD 確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠 河，北至朝陽北路的區(qū)域內(nèi)。CBD 應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟、 金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂 貴的地價。 11、五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 建筑工 程 施工許可證 、 國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證 ，簡稱“五證” 。其中前兩個證由市規(guī)劃