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1、 1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)操作手操作手 冊冊 2 目錄目錄 第一部分、市場調(diào)研第一部分、市場調(diào)研 . 6 一、調(diào)研總綱 . 6 1.調(diào)研目的 . 6 2 調(diào)研方法 . 6 3 調(diào)研重點： . 6 4 調(diào)研時間： . 6 二、調(diào)研內(nèi)容 . 6 1 目標城市商業(yè)整體環(huán)境調(diào)研 . 6 2 目標城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研 . 7 3 項目用地情況分析 . 7 4 消費來源及輻射力調(diào)研 . 7 5 競爭對手情況調(diào)研 . 8 6 城市政策法律環(huán)境調(diào)研 . 8 7 調(diào)研的初步結論 . 8 8 各城市之間數(shù)據(jù)對比分析 . 8 第二部分、選址第二部分、選址 . 9 一、選址的意義： . 9 二、集團選址的標準： 2、. 9 第三部分、項目規(guī)劃方案第三部分、項目規(guī)劃方案. 10 一、商業(yè)規(guī)劃 . 11 1.商業(yè)規(guī)劃依據(jù) . 11 2.業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃 . 11 3.主力店組合及面積規(guī)劃 . 15 4.商場平面布局規(guī)劃 . 17 二、建設規(guī)劃 . 24 1.商家的要求 . 24 2.商場的外觀設計 . 27 3.商場內(nèi)部空間設計 . 29 4.主要配套設施功能規(guī)劃 . 32 第四部分、工程建設程序第四部分、工程建設程序. 38 一、內(nèi)部立項研討 . 38 二、項目前期籌備程序 . 38 三、項目建設實施程序： . 44 四、工程跟進 . 47 五、項目竣工驗收程序 . 56 六、開發(fā)過程中具體外聯(lián) .3、 58 第五部分、銷售預熱第五部分、銷售預熱 . 71 I 準備期準備期 . 71 一、強勢進駐 閃亮登場 . 71 二、項目包裝 . 71 3 1.奠基 . 71 2.圍擋 . 71 3.辦公場所的籌建 . 72 三、營銷策劃準備 . 75 1.市場調(diào)查與分析 . 75 2.樓盤的標識 . 75 3.市場初級定位 . 75 4.市場營銷策略的擬訂 . 75 5.宣傳推廣方案的討論和確認 . 76 6.銷講夾準備 . 76 7.具體案例: . 76 II 蓄水期蓄水期 . 96 一、招商 . 96 1.招商隊伍的建立 . 96 2.市場調(diào)研 . 97 3.拜訪溝通 . 97 4.行業(yè)劃分 . 98 5.組織商戶 . 98 6.有效阻擊 . 99 7.相關文件與表格的制定 . 99 二、宣傳炒作 . 99 1.策劃是魂，招商是體。 . 99 2.會議營銷 . 100 3.展示營銷 . 100