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1、厚德載物厚德載物 誠(chéng)信致遠(yuǎn)誠(chéng)信致遠(yuǎn) 1 耒陽(yáng)萬(wàn)億地下商業(yè)街區(qū) 定位推廣報(bào)告 厚德載物厚德載物 誠(chéng)信致遠(yuǎn)誠(chéng)信致遠(yuǎn) 2 3 3 營(yíng)銷(xiāo)推廣營(yíng)銷(xiāo)推廣 2 2 1 1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 項(xiàng)目發(fā)展策略項(xiàng)目發(fā)展策略 厚德載物厚德載物 誠(chéng)信致遠(yuǎn)誠(chéng)信致遠(yuǎn) 3 項(xiàng)目地處五一東路萬(wàn)億百貨地下，并與一、二期地下一層相連通項(xiàng)目地處五一東路萬(wàn)億百貨地下，并與一、二期地下一層相連通 ，無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下商業(yè)。，無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下商業(yè)。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1 1 總建筑面積總建筑面積 2961平平 使用面積 1698平 公攤面積 1263平 使用率 57% 入口入口 厚德載物厚德載物 誠(chéng)信致遠(yuǎn)誠(chéng)信致遠(yuǎn) 4 耒陽(yáng)在建項(xiàng)目耒陽(yáng)在建項(xiàng)目 1 2、1 鼎尚廣場(chǎng) 第一國(guó)際 財(cái)富廣場(chǎng) 名稱名稱 規(guī)模規(guī)模 產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型 第一國(guó)際 近5萬(wàn) 集中商業(yè) 財(cái)富廣場(chǎng) 4萬(wàn) 集中商業(yè) 鼎尚廣場(chǎng) 4-5萬(wàn) 集中商業(yè) 西湖廣場(chǎng) 5萬(wàn) 集中商業(yè) 龍騰廣場(chǎng) 3萬(wàn) 集中商業(yè) 萬(wàn)元蔡子池 8萬(wàn) 集中商業(yè) 20152015- -20172017年商業(yè)規(guī)劃建設(shè)供應(yīng)體量近年商業(yè)規(guī)劃建設(shè)供應(yīng)體量近3030萬(wàn)，主要集中在蔡子池、萬(wàn)，主要集中在蔡子池、 金山市場(chǎng)區(qū)域，產(chǎn)品同質(zhì)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。金山市場(chǎng)區(qū)域，產(chǎn)品同質(zhì)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 目前耒陽(yáng)縣城區(qū)純商業(yè)項(xiàng)目交多；在區(qū)域分 布上，主要集中在蔡子池區(qū)域。 厚德載物厚德載物 誠(chéng)信致遠(yuǎn)誠(chéng)信致遠(yuǎn) 5 名稱名稱 價(jià)格價(jià)格 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 第一國(guó)際 近43、-5萬(wàn)/平 珠寶、影院、服飾、娛樂(lè) 財(cái)富廣場(chǎng) 價(jià)格未定 目前未定 鼎尚廣場(chǎng) 4-5/平（最高10-12萬(wàn)/平） 服飾、娛樂(lè)等為主，業(yè)態(tài)沒(méi)有具體 劃分 西湖廣場(chǎng) 前期4萬(wàn)/平，目前價(jià)格在2萬(wàn)/平 時(shí)尚娛樂(lè) 在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格 1 1 五一商圈的集中商業(yè)銷(xiāo)售一、二層為主，價(jià)格在五一商圈的集中商業(yè)銷(xiāo)售一、二層為主，價(jià)格在4 4- -5 5萬(wàn)萬(wàn)/ /平，競(jìng)爭(zhēng)激平，競(jìng)爭(zhēng)激 烈，銷(xiāo)售緩慢。烈，銷(xiāo)售緩慢。 厚德載物厚德載物 誠(chéng)信致遠(yuǎn)誠(chéng)信致遠(yuǎn) 6 耒陽(yáng)商圈分布耒陽(yáng)商圈分布 1 1 商圈分布：商圈分布：形成五一路、城北路兩大成熟商圈格局，以街鋪、專形成五一路、城北路兩大成熟商圈格局，以街鋪、專 賣(mài)店形式為主，主要輻射耒陽(yáng)市內(nèi)居民賣(mài)店形式為主，主要輻射耒陽(yáng)市內(nèi)居民 五一商圈 耒陽(yáng)市目前呈現(xiàn)兩大成熟商圈 的格局形勢(shì)： 五一東路、沿江路、蔡倫路 形成的五一商圈，購(gòu)物超市步 步高等 城北路商圈， 經(jīng)營(yíng)方式：以