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商業地產實戰手冊.doc

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上傳人：故事編號：163121 2021-07-25 103頁 1.31MB

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1、 1 商業地產實戰手冊商業地產實戰手冊目錄目錄前言前言第一章宏觀經濟技術參數。一、宏觀政策、法規、金融及重大事件。二、地緣與人口關系三、人口與經濟關系四、未來發展規劃五、宏觀經濟技術參數使用方法。第二章投資技術參數一、地產方面地產常用知識解答二、商業方面 1、時機性； 2、進程性； 3、地段性； 4、規模性； 5、布局性； 6、人氣性； 7、硬件性； 8、穩定性； 9、資源性； 10、競爭與兼容性； 11、人口分析； 12、商圈分析； 13、人性 a) SWOT 分析法 b) 13 參數分析法第三章技術分析方法一、定量分析二、定性分2、析三、典型性商業分析四、定價方法及換算五、市場各階段風格介紹六、圖形設計第四章各業態市場簡介、及北京市各業態市場之現狀一、服裝、鞋、百貨類市場二、食品類市場三、家居類市場四、機電類市場五、邊貿市場、旅游購物類市場六、電子類市場七、其他各類市場 2 第五章運作手法一、租賃模式二、銷售模式三、組合模式四、炒鋪 1、概念介紹 1）各技術參數在炒鋪中的應用 2）炒鋪操作程序 3）艾略特波浪理論介紹 4）波浪理論在炒鋪中的應用五、房地產證券化和信托介紹第六章節點控制一、營銷節點 1、蓄水期 2、開業期： 3、養市期 4、經營期二、推廣節點各推廣工具的應用 3、（一）蓄水期（二）開盤期（三）開業期（四）養市期（五）日常運營期三、各類運營模式簡述 1、常見模式） 2、遠洋城模式 3、萬達模式 4、東方家園模式 5、香港豪德公司模式 6、賽博模式 7、天雅模式四、其它各類商業業態介紹 1、概念、分類 2、業態分類的變量 3、商業街及商業街設計 4、 Shopping mall 第七章使用工具一、經營管理公約二、租賃合同三、商業策劃內容四、消防管理文本五、各類實用圖形鑒賞 3 前言前言 2004 年夏天的一個炎熱早晨，我在北京堵塞得車流中緩緩前進。望著車外滾滾的車流，耳邊響起一首英文歌，歌詞大意是： “我有一個夢，埋藏在心中，從來沒有想放棄過。 ” 從 96 年正式踏入商業地產行業，屈指已過 10 年了，經歷過太多的波折，為了研究這個行業的規則，在烈日下步行走過北京四環以里的大街小巷，花費了半年的時光

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