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1、 China Index AcademyChina Index Academy 輝映時代 開盤監(jiān)測調(diào)研報告 本次開盤時間： 2021-03-21 1、項目基本情況 項目名稱輝映時代項目地址蘇州市工業(yè)園區(qū)高貿(mào)新城興浦路與金勝路交會處 開發(fā)商蘇州勝悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板塊勝浦 物業(yè)類型普通住宅總 戶 數(shù)1017戶 容積率2主力戶型89平3房、119平3房、130平4房、143平4房 總建筑面積165000開發(fā)分期第三期 綠化率35.3%裝修情況精裝 當(dāng)期開盤均價整體備案均價30947元/，折扣均價30328元/ 交通和配套 周邊主要配套 學(xué)校 勝浦金光幼兒園、瑞翔幼兒園、項目北側(cè)約500 米規(guī)劃有2、幼兒園 醫(yī)療蘇州工業(yè)園區(qū)星浦醫(yī)院 綜合商場 宜億家生活廣場、億家福生活購物廣場等、鄰里 中心（規(guī)劃中） 休閑配套 金浦公園、南側(cè)還有吳淞江景觀帶，以及未來項 目東側(cè)規(guī)劃主題公園 公共交通：27、206、219路等；軌交9號線（規(guī)劃中） 自駕出行：中環(huán)東線，繞城高速、京滬高速，通達(dá)蘇州 各區(qū)及上海等周邊城市 總體來看：自駕通達(dá)性好，公共交通條件有待改善。 開盤地點：售樓處 到訪客戶：項目認(rèn)籌時間3 月12日至3月20日，認(rèn)籌金 10萬，認(rèn)籌客戶105組，多 認(rèn)購小面積89房源，以泛 湖東客戶為主，自住兼投資 屬性 2、開盤現(xiàn)場概述 本次推出戶型面積及占比情況 03月21日項目加推，推出精裝高層13、1、 10#（15/18F），合計130套（其中人才優(yōu) 購房源64套）； 預(yù)售許可證：蘇房預(yù)園區(qū)2021016號 2.1 本次開盤產(chǎn)品 物業(yè)類型樓棟號主力戶型面積（m2）推出套數(shù)(套)占比 高層10#、11# 3室2廳1衛(wèi)893627.7% 3室2廳2衛(wèi)1193426.2% 4室2廳2衛(wèi)1445844.6% 非標(biāo)13021.5% 合計130100% 2.2 本期主力戶型評析 三室兩廳兩衛(wèi) 119 戶型特點：戶型格局方正，三開間 朝南，采光良好；各個功能區(qū)布局 合理，動靜分離能很好地滿足日常 功能需求。 三室兩廳一衛(wèi) 89 戶型特點：戶型四開間朝南，采光良好； 南北通透，通風(fēng)性好；整體空間布局合 理，能夠保證動靜分離，方便使用；臥 室廚衛(wèi)等各個功能區(qū)的面積大小都比較 合理，居住體驗便利，整體舒適度高。 戶型特點：戶型整體方正，整個空間全明 通透，采光良好；餐客一體，寬景陽臺； 居住空間的通風(fēng)