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2019年長三角經濟圈房地產市場研究.pdf

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上傳人：故事編號：163506 2021-07-26 52頁 3.55MB

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1、C ONTENTS 目錄 01 宏觀背景研究 02 房地產與宏觀要素關系研究 03 房地產行業發展空間及機會研究 04 結論宏觀背景分析宏觀背景分析主要從區域合作及整體規劃、經濟容量及發展態勢、人口總量及支付能力三個方面展開，旨在分析長三角經濟圈內城市的宏觀要素是否對房地產行業具有支撐力區域合作及整體規劃區域合作背景區域未來規劃經濟容量及發展態勢 GDP總量三產結構消費品零售總額人口總量及支付能力人口規模人均可支配收入支撐力宏觀背景分析框架區域合作及整體規劃評價區域是否具備競爭優勢，同時經濟圈內城市之間是否具備協同性經濟容量及發展態勢評價城市是否具備較強的造2、血功能，城市發展是否具備良好的可持續性人口總量及支付能力評價城市人口總量及居民是否具備較強的支付力水平長三角經濟圈規劃背景長三角經濟圈城市群正處于轉型提升、創新發展的關鍵階段，必須立足現有基礎，針對突出矛盾和問題，緊緊抓住重大機遇，妥善應對風險挑戰，實現更大跨越，成為我國經濟社會發展的戰略支撐長三角經濟圈城市群分布揚州鹽城泰州鎮江滁州合肥安慶池州銅陵蕪湖馬鞍山南京常州無錫南通上海湖州杭州宣城蘇州嘉興紹興金華寧波舟山臺州重大意義突出矛盾發展基礎重大機遇 ?上海全球城市功能相對較弱，中心城區人口壓力大 ?城市群發展質3、量不高，國際競爭力不強 ?城市包容性不足，外來人口市民化滯后 ?生態系統功能退化，環境質量趨于惡化 ? 國家“一帶一路”和長江經濟帶戰略的實施，為長三角城市群充分發揮區位優勢和開放優勢，更高層次更高水平參與國際合作和競爭帶來了新空間 ?加快形成國際競爭新優勢 ?促進區域協調發展 ?提高城鎮化質量 ?自然稟賦優良 ?綜合經濟實力強 ?城鎮體系完備四帶五圈一核長三角經濟圈未來整體規劃未來長三角區域協同發展空間布局規劃 “一核” 即上海，加快提升上海核心競爭力和綜合服務功能，加快建設具有全球影響力的科技創新中心，發揮浦東新區引領作用，推動非核心功能疏解 “四帶” 強化沿海發展帶、沿江發展帶、滬寧合杭甬發展帶、滬杭金發展帶的聚合發展 “五圈” 依托交通運輸網絡培育形成多級多類發展軸線，推動南京都市圈（南京、鎮江、揚州）、杭州都市圈（杭州、嘉

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