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1、城市花園推廣思路再溝通城市花園推廣思路再溝通 【青島】 項 目 如 何 立 市項 目 如 何 立 市 ？ 壹 【切入切入】 怎樣借勢魅力之城，又要擺脫魅力之城的束縛，實現(xiàn)標桿站位怎樣借勢魅力之城，又要擺脫魅力之城的束縛，實現(xiàn)標桿站位 借勢借勢 束 縛束 縛 矛盾中解脫矛盾中解脫 超 越超 越 先天條件決定了，城市花園與魅力之城不可能并肩。先天條件決定了，城市花園與魅力之城不可能并肩。 并肩就等于束縛，超越成為唯一的條件。并肩就等于束縛，超越成為唯一的條件。 地段、資源不能改變， 景觀園林、建筑風情沒有切實感受之前， 品質(zhì)品質(zhì)是唯一的突破口是唯一的突破口 城陽4年 更懂城陽、更懂城陽人居、更懂城2、陽消費者更懂城陽、更懂城陽人居、更懂城陽消費者 城市花園城市花園 2010，品質(zhì)超越品質(zhì)超越作品作品 切 入切 入 超越的切入點必須明確：是品質(zhì)超越的切入點必須明確：是品質(zhì) 的超越，而不是其它。的超越，而不是其它。 品質(zhì)的可控性，決定了傳播的可信度品質(zhì)的可控性，決定了傳播的可信度 貳 【屬定屬定】 項 目 怎 樣 占 位項 目 怎 樣 占 位 ？ 精神屬性精神屬性 資源屬性資源屬性 產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性 土地屬性土地屬性 高端物業(yè)占位的高端物業(yè)占位的3 3大來源大來源 稀缺的、不可再生的山稀缺的、不可再生的山/ /湖湖/ /海海/ /高爾夫高爾夫 萬麗海景、萬麗海景、1717英里英里 中式中式/ 3、/西班牙西班牙/ /美式美式/ /現(xiàn)代現(xiàn)代 第五園，長城腳下的公社第五園，長城腳下的公社 城市中心城市中心/ /貴胄之地貴胄之地 翠湖天地、香蜜湖翠湖天地、香蜜湖1 1號號 本案在土地和資源屬性上的限制與非唯一，本案在土地和資源屬性上的限制與非唯一， 決定了以決定了以產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性為出發(fā)的必然和唯一，為出發(fā)的必然和唯一， 土地和資源是這幅宏大藍圖的土地和資源是這幅宏大藍圖的背景背景，產(chǎn)品則是一支，產(chǎn)品則是一支彩筆彩筆。 產(chǎn)品將讓資源和土地，以及最終依附其上的產(chǎn)品將讓資源和土地，以及最終依附其上的生活方式生活方式， 呈現(xiàn)出獨特的、不可替代的色彩。呈現(xiàn)出獨特的、不可替代的色彩。 這就是本案首先必須界定的這就是本案首先必須界定的精神走向精神走向。 在高端項目的營造中，在高端項目的營造中， 選擇哪條分支的河流選擇哪條分支的河流出發(fā)出發(fā)， 決定了你沿途的所有風景。