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1、階段市場調(diào)查及營銷突破思路階段市場調(diào)查及營銷突破思路 2 第一篇 海南市場調(diào)查 一、海口市場分析一、海口市場分析 二、三亞市場特征二、三亞市場特征 三、博鰲市場特征三、博鰲市場特征 3 一、海口市場分析一、海口市場分析 4 西海岸板塊西海岸板塊 國貿(mào)填海板塊國貿(mào)填海板塊 老城區(qū)板塊老城區(qū)板塊 海甸島板塊海甸島板塊 板塊分布板塊分布 本項目本項目 本項目地處旅游度假豪宅板塊本項目地處旅游度假豪宅板塊西海岸板塊西海岸板塊 5 濱海旅游發(fā)展軸線濱海旅游發(fā)展軸線 生態(tài)發(fā)展軸線生態(tài)發(fā)展軸線 城市發(fā)展軸線城市發(fā)展軸線 本項目本項目 市政府政策導(dǎo)向是重點向西發(fā) 展，重點發(fā)展海口外灘（從海 甸島和西海岸到盈濱2、半島）， 陳辭市長在美麗沙推介會上談 到要將海口打造成度假休閑娛 樂的 陽光海口、陽光海口、 娛樂之都、娛樂之都、 品位之城品位之城 。 資料來源：海口市城市總體規(guī)劃（2005年-2020年） 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 本項目屬于濱海旅游發(fā)展軸線上的一線海景物業(yè)。本項目屬于濱海旅游發(fā)展軸線上的一線海景物業(yè)。 6 西海岸板塊西海岸板塊 代表項目：代表項目： 大華西海岸、西雅圖麗灣、蔚藍(lán)海岸、觀海臺1 號、紫園、城市海岸、西海豪園、陽光西海岸、 長信海岸水城、金色陽光等 距離市區(qū)約13KM，車行約15分鐘； 海口豪宅板塊，海岸線長，海景資源豐富，度假及旅游的代表 區(qū)域； 政府規(guī)劃重點開發(fā)的區(qū)域，未來城市功3、能及休閑配套將進(jìn)一步 完善； 豪宅云集，多為別墅、酒店式公寓、酒店等為主； 板塊特點：純海邊度假休閑區(qū)域，高端配套齊全，未來市政府 辦公所在地； 萬科浪琴灣萬科浪琴灣 7 位置：海口秀英區(qū)西海岸299號 占地114畝，67棟，74戶，容積率0.66, 180-400獨棟小別棟純別墅社區(qū) 價格：17000-18000起，最貴的20000元以上， 一次性97折 優(yōu)勢優(yōu)勢：社區(qū)純粹、小面積獨棟、雙溫泉（室 內(nèi)、室外浴缸）、周邊高端配套、社區(qū)園林 劣勢：劣勢：無海景 大華大華西海岸西海岸 8 位置：海口濱海大道235號 占地75700 ，建面77298 ，76套別墅， 8棟 6-15層公寓,容積率0.8, 365-395雙拼、 140-400 公寓； 價格：別墅約12500元/均價，小高層7500 元/起,一次性97折； 優(yōu)勢：純聯(lián)排別墅、社區(qū)園林、周邊高端配 套、近市區(qū) 劣勢：無海景、社區(qū)不純粹