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1、綠城青竹園桃李春風(fēng) 調(diào)研報(bào)告 2017.3.15 項(xiàng)目概況 桃李春風(fēng)產(chǎn)品線 樣板展示 營銷策略分析 總結(jié) 占地 面積 148萬方 建筑 面積 37萬方 容積 率 0.25 綠化 率 70% 物業(yè) 管理 浙江綠城物業(yè)管理 有限公司 物業(yè) 費(fèi) 4.2元/平 開發(fā) 商 湖南綠城投資置業(yè) 有限公司 物業(yè) 類型 獨(dú)棟、合院 售價(jià) 二期歐美式獨(dú)棟： 1.5-2.1萬 二期中式獨(dú)棟（桃 李春風(fēng)）： 2.2-3萬 面積 段 二期歐美式獨(dú)棟： 500-800 二期中式獨(dú)棟（桃 李春風(fēng)）： 68-225 長沙豪宅別墅標(biāo)桿、景觀大盤。項(xiàng)目建筑風(fēng)格歐美式獨(dú)棟+中式合院。 綠城品牌開發(fā)商，組建于1995年。開發(fā)足跡已遍2、及浙江省內(nèi)的杭州、寧波、海寧、德清、上虞、 舟山及國內(nèi)北京、上海、長沙、合肥、鄭州、烏魯木齊等共12個(gè)城市，具有國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一 級資質(zhì)。 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目特色 綠城青竹園物業(yè)純粹，是迄今為止湖南自然山 水資源最豐富的樓盤。 項(xiàng)目內(nèi): 1800畝山地高爾夫球場、300畝青竹湖 項(xiàng)目周邊： 太陽山森林公園、鵝羊山森林公園、秀峰山公園 區(qū)位交通 開福青竹湖路222號 （青竹湖高爾夫球場 旁） 市內(nèi)乘坐9、115、 116 、 150 、 159 、 402 、 405 、 348 、 803路于小吳門站下 即可到達(dá)項(xiàng)目附近。 項(xiàng)目配套 教育：周南中學(xué)、青竹湖外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校 醫(yī)療：青竹湖鎮(zhèn)醫(yī)院3、 商業(yè)：金霞國際商務(wù)中心、高嶺國際商貿(mào)城 周南中學(xué) 高嶺國際商貿(mào)城 項(xiàng)目概況 桃李春風(fēng)產(chǎn)品線 樣板展示 營銷策略分析 總結(jié) 桃李春風(fēng)規(guī)劃圖 綠城青竹園獨(dú)棟產(chǎn)品共計(jì)規(guī)劃900多套，分7個(gè)組團(tuán)開發(fā)；在售的的為5個(gè)組團(tuán)，約600多套，去 化400余套，未開發(fā)2個(gè)組團(tuán)200余套;另桃李春風(fēng)組團(tuán)規(guī)劃83套中式合院別墅。 桃李春風(fēng)桃李春風(fēng) 桃李春風(fēng)戶型配比 戶型配比：綠城青竹園桃李春風(fēng)組團(tuán)共規(guī)劃83套中式合院別墅，戶型68、75、91、132、148、 162、170、204、214、225共9個(gè)戶型。主力戶型面積段162-225，合計(jì)占比約65%。 物業(yè)類型 面積區(qū)間 推貨 戶型占比 中式合院 68-91（單層） 8 10% 132-148（單層） 20 24% 162-170（單層） 24 29% 214-225（雙層） 31 37% 合計(jì) / 83 100% 戶型設(shè)計(jì)(75） 庭院全贈(zèng)送 約90