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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 項目可行性研究與經(jīng)濟測算項目可行性研究與經(jīng)濟測算 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 房地產(chǎn)項目做可行性研究的目的是什么？房地產(chǎn)項目做可行性研究的目的是什么？ 可行性研究與經(jīng)濟測算的關(guān)系？可行性研究與經(jīng)濟測算的關(guān)系？ 如何做可行性研究與經(jīng)濟測算？如何做可行性研究與經(jīng)濟測算？ Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 房地產(chǎn)項目可行性研究的目2、的：房地產(chǎn)項目可行性研究的目的：立項立項、選方案、融資、選方案、融資 立項 需要研究結(jié)果的對象是誰？ 重點是什么？ 不是簡單的政府，要從項目的來源說起 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 政府的構(gòu)成要清楚政府的構(gòu)成要清楚 招商局 體量，引資的數(shù)量；產(chǎn)業(yè)，拉動作用。 國土局與規(guī)劃局 土地利用率，城市發(fā)展，建筑與環(huán)境。 財稅、建設(shè)、管理單位 利潤源與效益。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 立項的可行性研究報告重點與核心點立項的可行性研究報告重點3、與核心點 開發(fā)主體的包裝：企業(yè)、個人 項目的城市定位要高要前要大 通常情況下立項研究的目的是為拿到項目，也有為項目做可行性分析，其重點在方 案選擇（土地指標(biāo)確定下的可行性），比如拍地下的土地價格敏感分析。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 房地產(chǎn)項目可行性研究的目的：立項、房地產(chǎn)項目可行性研究的目的：立項、選方案選方案、融資、融資 選方案 對象老板 重點一筆科學(xué)的賬 由于代理公司的價值導(dǎo)向性，使得項目方案更市場化，選方案的前提要知道項目戰(zhàn) 略，通常情況只有極少數(shù)人知道，所謂的“生意經(jīng)”。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 房地產(chǎn)項目可行性研究的目的：立項、選方案、房地產(chǎn)項目可行性研究的目的：立項、選方案、融資融資 融資 對象銀行等金融