中南集團青島地塊市場調研及可行性分析報告.ppt
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上傳人：故事
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2021-07-26
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1、2013中南集團青島地塊 市場調研及可行性分析報告 報告提綱 STRUCTURE 1 1 項目的基本概況項目的基本概況 2 2 青島與李滄區宏觀投資環境分析青島與李滄區宏觀投資環境分析 3 3 青島商業格局掃描青島商業格局掃描 4 4 青島房地產市場研究青島房地產市場研究 5 5 項目優劣與可行性建議項目優劣與可行性建議 地塊地塊1基本概況基本概況 規劃指標規劃指標 序號序號 項項 目目 指標（單位：平方指標（單位：平方 米）米） 1 用地面積() 735,764 2 容積率 2.47 3 覆蓋率 4 總建筑面積 1,818,470.46 5 其中：可售商品房 面積() 1,370,026 62、 商品房住宅 1268276 7 經濟適用房 14000 8 安置房 363148.46 9 商業 101750 10 配套 71296 重 慶 中 路 十梅庵路 南嶺 一路 區域 地塊 占地 行政區 青島李 滄 地塊1 1000畝 大棗園、南嶺 地塊四至：西鄰重慶路、北接十梅庵路、南鄰 南嶺一路、東至老虎山西麓。 基本概況基本概況 地塊地塊1盤點盤點 地塊規模大，整體性好。地塊規模大，整體性好。 無特別強勢的自然資源、東部的老虎山景觀資源條件一般。無特別強勢的自然資源、東部的老虎山景觀資源條件一般。 屬于城市建成區，區域配套和生活配套都已經成熟。屬于城市建成區，區域配套和生活配套都已經成熟。3、 規模上規模上 自然資源自然資源 配套設施配套設施 地塊周邊的交通便利，西測重慶路是青島南北向主干線，重慶地塊周邊的交通便利，西測重慶路是青島南北向主干線，重慶 路南北快速路工程已提上日程路南北快速路工程已提上日程 ，并將在山東路，并將在山東路重慶路開通重慶路開通 快速公交，改善南北交通狀況，直通李滄和市中心。快速公交，改善南北交通狀況，直通李滄和市中心。 交通條件交通條件 區域認知區域認知 距傳統工業區較近、受一定污染影響；距傳統工業區較近、受一定污染影響； 周邊存在較大量的經濟適用房住區和供應。周邊存在較大量的經濟適用房住區和供應。 基本概況基本概況 地塊地塊1 SWOT分析分析 S S優勢優勢 WW劣勢劣勢 OO機會機會 T T威脅威脅 整個區域的購買力來自于地緣性客戶為主， 以及從市區擠出的剛性需求，消化速度較 慢 區域認知形象：李滄西部滄口是老工業區 位于項目南部的文昌閣改造，目
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上傳時間：2021-05-19
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