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2008年深圳棠樾別墅項目研究報告.doc

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上傳人：故事編號：163645 2021-07-26 15頁 1.23MB

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1、棠樾項目研究報告 2008-10-14 目錄目錄 1棠樾項目概況 . 3 2土地屬性研究. 5 2.1 地塊屬性分類說明. 5 2.2 適合此地塊的開發(fā)理念. 5 3項目客戶定位. 6 4項目產(chǎn)品定位與產(chǎn)品分析. 6 4.1 產(chǎn)品定位. 6 4.2 產(chǎn)品分析. 6 4.2.1 規(guī)劃思想. 6 4.2.2 文化主題分析. 7 4.2.3 景觀環(huán)境分析. 9 4.2.4 建筑規(guī)劃實體分析. 10 5.項目可借鑒之處. 10 5.1 合適的開發(fā)模式與理念. 10 5.2 明確、精準(zhǔn)的定位. 11 5.3 項目主題極為明確并具有鮮明文化性. 11 6.4 具有視覺沖擊力的賣場. 13 5.5 適量2、的產(chǎn)品預(yù)留空間-品位與超值共存. 14 5.6 低開高走的價格策略. 14 6項目的反思. 14 6.1“地王”之困. 14 6.1.1 高價格拿地. 14 6.1.2 面向未來的風(fēng)險意識不強. 14 6.2 成本之高. 14 6.3 產(chǎn)品之憾. 14 6.3.1 地下室設(shè)計采光、通風(fēng)欠佳. 14 6.3.2 戶型設(shè)計不盡合理. 15 6.4 外圍導(dǎo)示包裝缺點. 15 附件：棠樾戶型圖. 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。棠樾項目研究棠樾項目研究 1 1棠樾項目概況棠樾項目概況棠樾項目原名“雙城水岸” ，是一個現(xiàn)代居住高端項目。融入濃厚的中式徽派建筑底蘊，伴有深厚的風(fēng)水學(xué)理論，棠樾營造出3、了獨具一格的東方美墅風(fēng)格。棠樾概況表棠樾概況表該地塊是深圳和東莞交界處的郊野地塊，距莞深高速塘廈鎮(zhèn)大坪出入口約 2 公里，沒有直達公交，公共交通不方便。交通區(qū)位圖交通區(qū)位圖該地塊周邊荒野，沒有配套。但周邊及地塊內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美。此項目最大亮點在于，西面的觀讕高爾夫球會東莞球場和山水景觀資源。物業(yè)類別物業(yè)類別別墅建筑類別建筑類別低層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅裝修狀況裝修狀況毛坯物業(yè)地址物業(yè)地址東莞塘廈大坪觀讕高爾夫球會旁價格價格 2.3 萬元/m2 占地面積占地面積 60 萬平米綠化率綠化率 40% 建筑面積建筑面積 40 萬平米大一期容地率大一期容地率 0.8 大二期容地率大二期容地率 0.5 2 2土地屬性研究土地屬性研究土地屬性是指土地綜合的或某一方面性質(zhì)的描述。由于土地的兩重性，決定了土地不僅具有自然屬性，還有

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