午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 浙商工業(yè)園一期商鋪定價方案浙商工業(yè)園一期商鋪定價方案 2011 年年 11 月月 29 日日 一、一、 定價房源范圍定價房源范圍 107 國道沿街門面 1#樓：建筑面積：約 3305.14 ，共計門面 10 間，四層，標準間 9 間； 2#樓：建筑面積：約 4059.58 ，共計門面 26 間，三層，標準間 26 間； 3#樓：建筑面積：約 3748.45 ，共計門面 24 間，三層，標準間 24 間； 4#樓：建筑面積：約 940.82 ，共計門面 6 間，三層，標準間 6 間； 總建筑面積：約 12053.98 ；標準間 65 間； 二、二、 定價策略建議定價策略建議 價格制定建議價格制2、定建議 建議采用： “成本導向定價法” 與 “競爭導向定價法”互相結合。 建議采用“低開高走”策略建議采用“低開高走”策略 原因： （1）.項目總體素質(zhì)一般，無特別突出賣點； （2）.樓盤位置處于郊區(qū)，而且后期規(guī)模較大，所以首 次開盤需要一個良好的銷售情況。銷售率高則容易在消費者心中形成概念，塑造項目形象，從而促進后期銷 售。 （3）.目前市場情況嚴峻，鄭州等一線城市房價普遍下降，客戶心理觀望者居多，甚至某些地市級項目都 出現(xiàn)了降價的情況。 “低開高走”的好處有： （1）.價廉物美是每一個購房者的愿望，一旦價格比消費者的心理價格低，給消 費者以實惠感，就容易聚集人氣，提高銷售率。 （2）消費者3、知道了發(fā)展商“先低后高”的戰(zhàn)略后，陰氣重包 含著升值空間，也就容易成交。而開盤不久的迅速成交，又能促進士氣，提高銷售人員乃至客戶自身的信心， 以更好的開展后期銷售工作。 （3）.低價開盤，價格的主動權在開發(fā)商手里，何時調(diào)高，幅度多少，可根據(jù)市 場反應靈活操控。 （4）.資金回籠迅速，有利于其他營銷措施的執(zhí)行。 （5）先低后高實現(xiàn)的前期夠摟著的升值 承諾，發(fā)展商也容易形成口碑。 三、三、 價格制定明細價格制定明細 1、 市場導向市場導向 目前西平縣市場仍以解放路步行街護城河路等老城區(qū)為繁華熱鬧區(qū)域，房地產(chǎn)市場處于本地最高價位區(qū)域，整 個縣城目前是“西擴北移”的發(fā)展方針，所以對于交與本項目的位置而言處于劣勢，支撐點在于國道與省道的交通 狀況，以及園區(qū)本身的后期發(fā)展。目前定價應考慮的分析重點分為市場租金與同等性質(zhì)樓盤兩個重點。 目前較好的商業(yè)樓盤投資回報率為 8%左右，普通地市多在 5%左右，目