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1、填填表表指指引引 1、本表適用于新項(xiàng)目項(xiàng)目定位、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本測(cè)算及竣工階段成本測(cè)算的統(tǒng)一格式。 2、 規(guī)劃指標(biāo)由項(xiàng)目公司建筑規(guī)劃部（組）提供，建筑及室外管網(wǎng)建造標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目公司建筑規(guī)劃部（組）、工程 部提供，景觀工程建造標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目公司景觀咨詢(xún)部（組）提供，室內(nèi)精裝修建造標(biāo)準(zhǔn)及公共部位精裝修建 造標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目公司裝飾部（組）提供。 3、 開(kāi)發(fā)成本及期間費(fèi)用科目按照集團(tuán)統(tǒng)一制定的綠城集團(tuán)成本科目表執(zhí)行，不得隨意增減，實(shí)際工作中確實(shí)存在漏 項(xiàng)的成本科目，由集團(tuán)定期（如每年）進(jìn)行集中修訂后執(zhí)行。 4、 分單體的成本測(cè)算、精裝修成本測(cè)算、室外及配套工程費(fèi)用測(cè)算由項(xiàng)目公司工程成本管理部（組2、）進(jìn)行，土地、前 期、間接費(fèi)及期間費(fèi)用由項(xiàng)目財(cái)務(wù)部測(cè)算。財(cái)務(wù)部測(cè)算完畢后，應(yīng)設(shè)置土地、前期、間接費(fèi)及期間費(fèi)用及室 外及配套工程費(fèi)用的公攤方式。若項(xiàng)目存在分期開(kāi)發(fā)的，在全項(xiàng)目成本測(cè)算的基礎(chǔ)上，應(yīng)設(shè)置跨期成本分?jǐn)偯骷?xì) 表的跨期分?jǐn)偡绞?5、 成本測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)量量?jī)r(jià)價(jià)分分離離的原則進(jìn)行計(jì)算，并注明量、價(jià)的計(jì)算思路。新項(xiàng)目或項(xiàng)目定位時(shí)的成本測(cè)算如無(wú)法細(xì)分 時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類(lèi)工程直接填寫(xiě)總價(jià)和單價(jià)，但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況。 6、表中各成本項(xiàng)目所包括的內(nèi)容詳見(jiàn)綠城集團(tuán)成本科目表 7、 項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用，便于規(guī)劃改變時(shí)自動(dòng)計(jì)算。引用指標(biāo)時(shí)可參照類(lèi)似 項(xiàng)目的3、引用情況。若相應(yīng)規(guī)劃指標(biāo)不適合引用時(shí)，可自定義指標(biāo)，并填入自定義的工程量 8、 成本匯總表的總價(jià)從各表自動(dòng)取數(shù)，并根據(jù)項(xiàng)目的一般分?jǐn)傇瓌t設(shè)置了分?jǐn)偣剑ㄒ言趥渥⒅姓f(shuō)明），如不符合項(xiàng)目 的實(shí)際情況請(qǐng)自行修改公式； 9、 項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開(kāi)發(fā)時(shí)，目標(biāo)成本測(cè)算中的地價(jià)宜按各期或各產(chǎn)品類(lèi)型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地 按各產(chǎn)品類(lèi)型的可售面積比例分?jǐn)偅?，以免因后期?guī)劃調(diào)整對(duì)已完工程的成本核算造成影響。 10、可銷(xiāo)售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為獨(dú)立的核算對(duì)象時(shí)，應(yīng)作為一種產(chǎn)品類(lèi)型單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本和收益情況。 11、 地面車(chē)庫(kù)、架空層車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)可銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)作為獨(dú)立的核算對(duì)象，單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本，原則上由車(chē)位 全部受益的成本全部計(jì)入車(chē)位成本，由車(chē)位及地上結(jié)構(gòu)共同受益的地下建筑、安裝成本，車(chē)位分?jǐn)偲涑杀镜?0%。如 其不可售時(shí)，其建安成本應(yīng)全部作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷(xiāo)。 項(xiàng)項(xiàng)目目總總體體（當(dāng)當(dāng)期期）規(guī)