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房地產(chǎn)與政府平臺融資業(yè)務(wù)指引方案
房地產(chǎn)與政府平臺融資業(yè)務(wù)指引方案.docx
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方案
上傳人:故事 編號:163711 2021-07-26 2頁 1.13MB

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1、 1、中小地產(chǎn)前融合作:、中小地產(chǎn)前融合作:商住比不超 3:7,項(xiàng)目公司股 權(quán) 100%代持,土地后置抵押,實(shí)控人擔(dān)保,預(yù)售帳 戶雙控,配資比例為土地成交價(jià)的 60-70%,后期建 設(shè)資金全配 , 金額 2 億起 , 期限半年起 , 成本 15%+2, 由資方主導(dǎo)操盤,與項(xiàng)目方共同決策、共同管理,可 提高房屋售價(jià)的 10-20%(品牌效應(yīng)) ,但只按項(xiàng)目銷 售收入的 5%收取品牌及操盤費(fèi),限一二強(qiáng)三線城市,操作時(shí)間 1 個(gè)月,有拆遷和預(yù)售證不碰 (金地集團(tuán)) 。 2、中小地產(chǎn)土地抵押合作:、中小地產(chǎn)土地抵押合作:商住比不超 4:6,放款額 度不受土地價(jià)值限制 , 按開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際需要放款, 當(dāng)2、地平均房價(jià)必須超過 6500 元 , 土地面積 80 畝起, 土地抵押,股權(quán) 100%質(zhì)押,預(yù)售帳戶雙控,實(shí)控人 擔(dān)保,期限半年起,成本 15%+2,預(yù)售后付息,到期 還本 , 保理直投 (支付全額工程款 , 按工程進(jìn)度支付) , 資方參與操盤,必須按資方設(shè)計(jì),并貼資方品牌,能提升項(xiàng)目銷售價(jià)的 20%左右 (品牌溢價(jià)) , 但只按項(xiàng)目銷售收入的 5%收取品牌費(fèi),資方委派銷售團(tuán)隊(duì)包銷(不另收費(fèi)) ,無區(qū)域限制, 前提是必須已拿到土地證并無其他前期負(fù)債,操作時(shí)間 2 個(gè)半月,有拆遷和預(yù)售證不碰(綠 城中國) 。 3、中小地產(chǎn)股權(quán)融資:、中小地產(chǎn)股權(quán)融資:商住比不超 3:7,如需前融 的土地后置抵押3、,配資比例可達(dá) 60-70%;土地直接 抵押的,可以部分解決前期債務(wù)。兩者后期建設(shè)資 金皆有資方承擔(dān),必須實(shí)控人擔(dān)保,預(yù)售帳戶雙控, 資方同股同權(quán)主導(dǎo)操盤,或者小股操盤,與項(xiàng)目方 共同決策、共同管理,土地面積無要求,前融限一 二三線城市,土地抵押不限區(qū)域(但必須是地級市及以上) ,操作時(shí)間 1 個(gè)月,有拆遷和預(yù)售 證不碰,收并購、爛尾樓、資金斷裂項(xiàng)目也在考慮之列。 (當(dāng)代置業(yè)) 4、代發(fā)政府平臺美、歐代發(fā)政府平臺美、歐元債:元債:中誠信、東方金誠、 聯(lián)合、大公、上海新世紀(jì)、鵬元六大公司評出的 AA+ 及以上政府平臺,天津、鹽城、鎮(zhèn)江、湘潭、遵義禁 入, 東北只做省會與大連, 美元債金額 2-15 億美元, 期限 3 年,與國內(nèi)債成本基本特平,全額包銷,不另 做海外評級,不另收居間,發(fā)改委、外管局由資方協(xié) 調(diào),前期無費(fèi)用,操作時(shí)間 4 個(gè)月,到期可繼續(xù)發(fā)美元債置換,如果發(fā)債主體沒有評級或?yàn)?
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