多業態地產項目測算模型.xlsx
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上傳人：故事
編號：163725
2021-07-26
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1、Project Analysis Model SCPG Project Color Code: Inputs - Blue (Change only cells in Blue) Formula - Black Last Updated: 01 JUL 2017 INVESTMENT DEP. Color Code: Inputs - Blue (Change only cells in Blue) Formula - Black Last Updated: 01 JUL 2017 INVESTMENT DEP. 數數據據匯匯總總表表 回回報報信信息息 商商業業回回報報項項目目整整體體回回報報2、Investor information: Unlevered IRR:19.58%Unlevered IRR:11.62% Unlevered MOC:2.74 xUnlevered MOC:1.53 x Unlevered Y3 NPR(商業):13.75% Levered IRR14.43% Levered MOC:1.31 x 項項目目信信息息 一一般般信信息息面面積積規規劃劃- -整整體體 (sqm)(sqm) 開業日(商業）2022/12/31NLA:209,65296%NLA/GRA 退出日（商業）2025/3/31GRA:218,38068%NLA/GFA 用地面積 (sqm)3、:31,50047.25畝GFA:310,500 項目全部退出日2025/12/31 項項目目造造價價 (RMB(RMB mm)mm)商商業業退退出出 (RMB(RMB mm)mm) 土地/并購成本-1,261退出方式境外股權 建設及改造成本-1,376退出資本化率5.00% 總成本-2,636退出價格815.44 單位成本 (RMB/sqm):-8,491on GFA退出單價 (RMB/sqm):37,371on GFA NPRNPR測測算算（依依運運營營年年測測算算） 季度Q 20Q 24Q 28Q 32Q 36Q 40Q 44Q 48Q 52Q 56Q 60 運運營營年年Year 1Year 2Year 3Year 4Year 5Year 6Year 7Year 8Year 9Year 10Year 11 租租金金水水平平(含含稅稅) (RMB/sqm/mth) 主力店4042444
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