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1、銷售策略顧問及廣告整合投標方案 銷售策略顧問及廣告整合投標方案 Sales Strategy Consultants & Ad Promotion Bidding Plan Sales Strategy Consultants & Ad Promotion Bidding Plan 2014.4 01項目認知 02項目定位 03推廣思路 04營銷策略 05營銷執行 06視覺延展 目錄 項目認知 01 經十路 文博中心 中澳經貿中心 武警總隊 城建局 國資委 省高院 省交通 局 省軍 區 質監 所 電監會 奧體中心 市武警 市檢查院 省立醫院 山東高速 人民銀行 總部 重汽 浪潮總部 銀座集團 2、龍奧大廈 奧體片區 漢峪CBD 舜泰廣場 齊魯軟件園 本案本案 本案位于濟南東部新崛起區域，漢峪金融商務片區中央位置本案位于濟南東部新崛起區域，漢峪金融商務片區中央位置 重要重要規劃規劃指標指標占地占地3.383.38萬、總建面萬、總建面6.866.86萬、綠化率萬、綠化率46.5%46.5%，容積容積 率率3.03.0，共，共計計390390戶戶，約約38003800沿沿商商，人車人車分流分流設計、設計、車位車位配比配比1:1.11:1.1 主要技術經濟指標 序號 項目 數值 單位 1 總占地面積 3.38 ha 其中 規劃建設用地面積 1.56 ha 城市道路用地面積 1.82 ha 2 3、總建筑面積 68640 平方米 3 地上總建筑面積 46800 平方米 其中 住宅建筑面積 43045 平方米 沿街商業建筑面積 3755 平方米 4 地下總建筑面積 21840 平方米 其中 住宅地下停車面積（兩層） 17790 平方米 地下儲藏室（兩層） 4050 平方米 5 居住戶數 390 戶 6 居住人數 1248 人 7 戶均人數 3.2 人/戶 8 建筑密度 18 % 9 地上容居率 3 10 地下容積率 1.4 11 住宅地下停車位 428 個 12 停車率 100 % 13 綠地率 46.5 % 濟南市場以中小面積“剛需”產品需求為主 其中80-90兩室、95-115三室市場去化較好 在分析認知項目之前，我們先來洞悉濟南市場 市場成交熱點：市場成交熱點： 市場市場整體整體以以“剛需”“剛需”客群客群為為主導，中小面積產品去主導，中小面積產品去化化速度速度較快較快 綜合濟南