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1、正商置業龍湖生存谷項目正商置業龍湖生存谷項目 整體定位與戰略發展建議整體定位與戰略發展建議 2 一、一、 面臨什么樣的市場面臨什么樣的市場 二、二、 項目資源分析項目資源分析 三、三、 可借鑒案例研究可借鑒案例研究 四、四、 項目定位項目定位 五、五、 啟動期建議啟動期建議 六六 、 項目營銷建議項目營銷建議 報告報告 目錄目錄 3 第一部分第一部分 項目面臨什么樣的市場項目面臨什么樣的市場 宏觀經濟 房地產市場 4 區域概述 新鄭市北部新鄭市北部 北靠鄭州市南郊北靠鄭州市南郊 距離鄭州市中心約距離鄭州市中心約2525公里公里 。 鎮區面積鎮區面積1919平方千米。全鎮有平方千米。全鎮有1.22、91.29萬戶、萬戶、 7.057.05萬口人，鎮區人口萬口人，鎮區人口3.83.8萬人。萬人。 有有8 8個均超過個均超過1 1000000畝的湖泊畝的湖泊，頗有江南水鄉頗有江南水鄉 韻致韻致的中原小鎮。的中原小鎮。 龍湖鎮龍湖鎮 鄭州市區鄭州市區 新鄭市新鄭市 交通概況 大交通網大交通網 107107國道國道、102省道（鄭新路鄭新路）直達鄭州 以新鄭國際機場為核心的國際航空港國際航空港 兩條城際公交和一條公交線連接鄭州和龍湖。 雙湖大道雙湖大道 G107G107 中山路中山路 商業路商業路 內部交通內部交通 內部主要交通干道為兩縱兩橫兩縱兩橫，“兩縱” 為G107G107和中山路中山路，3、“兩橫”為雙湖大道雙湖大道 和商業路商業路，另有多條小路貫穿其中，內 備交通路網發達。 大學路大學路 鄭新路鄭新路 G107 6 市鎮規劃 城鎮性質：城鎮性質： 以教育科研教育科研為支撐，工業倉儲物流工業倉儲物流為支柱，大力發展旅游居住休閑旅游居住休閑的中原區域生態 名鎮。 空間布局結構：空間布局結構： 一心兩帶串九片、工業倉儲偏向行，三居三教各相間。一心兩帶串九片、工業倉儲偏向行，三居三教各相間。 “一心”：“一心”：龍湖鎮政府所在區域； “兩帶”：“兩帶”：雙湖大道景觀帶、沿七里河生態帶。 “九片”：“九片”：現狀居住組團、北部居住組團、南部休閑居住組團、中部教育中心、北部 教育副中心、東南部教育副中心、現狀工業組團、北部工業組團及東北倉儲物流中心。 7 8 人文底蘊 龍湖大學城 華夏民族的發祥地、軒轅故里 歷史名人輩出，如韓非、白居易等 豐富的歷史與文化，積淀豐富的歷史與文化，積淀