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1、1 天江鼎城項(xiàng)目投資建議書(shū)天江鼎城項(xiàng)目投資建議書(shū) 重慶龍湖地產(chǎn)重慶龍湖地產(chǎn) 2 目錄目錄 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)定位 項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)案 投資參數(shù)說(shuō)明 投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 投資建議 3 一、天江鼎城項(xiàng)目概況一、天江鼎城項(xiàng)目概況 4 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 天江鼎城項(xiàng)目總用地461畝(其中:出讓用地 267畝,劃撥用地194畝)，容積率為2.5-3，總 建筑規(guī)模為62.5萬(wàn)平方米(含地下)。 我司通過(guò)與中關(guān)村實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司談判達(dá) 成如下合作意向： 1、中關(guān)村實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以1600元/平米 （樓面地價(jià)）向我司轉(zhuǎn)讓公司股權(quán),計(jì)價(jià)基數(shù) 為52萬(wàn)平米,總金額為83200萬(wàn)元. 5 其他條件其他條件 中關(guān)村實(shí)業(yè)發(fā)展2、有限公司調(diào)整了F1-1地塊的性質(zhì), 需補(bǔ)交出讓金(5級(jí)土地)約4468萬(wàn)元. 中關(guān)村實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司承諾修建一所中學(xué)(36班) 和一所小學(xué)(30班),學(xué)校建設(shè)用地約78畝需繳納征 地成本約5300萬(wàn)元. 6 1.1 項(xiàng)目區(qū)位 龍湖花園龍湖花園 北岸天街北岸天街 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 項(xiàng)目位于龍頭寺片區(qū)項(xiàng)目位于龍頭寺片區(qū) 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 江北城江北城 7 1.2 1.2 項(xiàng)目與周邊關(guān)系項(xiàng)目與周邊關(guān)系 從屬龍頭寺 片區(qū)，北距 龍頭寺火車 站約1公里 地塊周邊城 市干道密集 北臨保利香 檳花園 西側(cè)為紅唐 路，東臨魯 能星城 新溉路新溉路 五童路五童路 五黃路五黃路 魯能星城魯能星城 保利香檳花園保利3、香檳花園 龍頭寺火車站龍頭寺火車站 紅唐路紅唐路 輕軌站出口輕軌站出口 上品拾陸上品拾陸 中學(xué)中學(xué) 小學(xué)小學(xué) 8 1.1. 項(xiàng)目交通項(xiàng)目交通 觀音橋商圈觀音橋商圈 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 龍頭寺火車站龍頭寺火車站 紅唐路紅唐路 北城天街路北城天街路 新溉路新溉路 輕軌號(hào)線站點(diǎn)輕軌號(hào)線站點(diǎn) 五黃路五黃路 黃花園大橋黃花園大橋 江北城江北城 9 1.1. 項(xiàng)目交通項(xiàng)目交通 項(xiàng)目通過(guò)紅唐路、北城天街路到達(dá)觀音橋商圈，車程在 分鐘以內(nèi)。 通過(guò)新溉路到達(dá)高新區(qū)車程在分鐘以內(nèi)。 通過(guò)五黃路到達(dá)江北城車程在分鐘以內(nèi)。 通過(guò)五黃路、黃花園大橋到達(dá)渝中區(qū)，車程在分鐘以 內(nèi)。 輕軌號(hào)線站點(diǎn)距離地塊在米范圍以內(nèi)。 10 1.4 1.4 項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地 土地權(quán)屬: 地塊總用地461畝,凈用地面積約267畝 目前土地權(quán)屬在中關(guān)村實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司名下。 11 1.41.4 項(xiàng)目現(xiàn)狀 紅唐路方向紅唐路方向 地塊向魯能星城地