南京恒大金碧天下別墅營銷方案.ppt
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上傳人：故事
編號：163850
2021-07-26
119頁
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1、金碧天下金碧天下營銷營銷推廣執行方案推廣執行方案 第一部分第一部分 項目市場項目市場/ /客戶定位客戶定位 第二部分第二部分 項目總體概念策劃項目總體概念策劃 第三部分第三部分 項目銷售策劃項目銷售策劃 第四部分第四部分 項目推廣傳播策劃項目推廣傳播策劃 天下的藍海之路天下的藍海之路 第一部分第一部分 項目市場項目市場/ /客戶定位客戶定位 1 1、項目市場、項目市場 宏觀市場分析宏觀市場分析 競爭個案分析競爭個案分析 結論性觀點結論性觀點 南京恒大 金碧天下地處南京市溧 水東北臥龍湖旅游度假區。寧杭、寧 常、機場三條高速公里緊鄰四周，通 過即將開通的臥龍大道相連。項目距 南京約45公里，距祿2、口機場約15分鐘 車程。寧杭二期開通后，項目至市區 的距離將縮短為30多公里，僅需25分 鐘即可到達市區。 本案項目區位本案項目區位 宏觀市場分析宏觀市場分析 20052005- -20072007年別墅市場回顧年別墅市場回顧 關鍵點關鍵點 供求起伏較大，供求雙雙激增，供求起伏較大，供求雙雙激增， 供給明顯大于需求供給明顯大于需求 月去化率趨于平緩月去化率趨于平緩 2005-2007年南京別墅市場供求走勢 3,008 2249 1236 1507 1,262 2,147 1.02 1.42 1.34 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 2005年3、2006年2007年 套 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 成交量供應量供求比 資料來源: 南京市房產局 20072007年全市新增別墅年全市新增別墅30083008套，比套，比 20062006年增加年增加17461746套，增長套，增長1.381.38倍；倍； 20072007年全市銷售別墅年全市銷售別墅22492249套，比套，比 20062006年增加年增加10131013套，增幅套，增幅82%82%。 通過以上分析可以得出：南京市別墅市場在過去通過以上分析可以得出：南京市別墅市場在過去3 3年中年中 （0505- -0707年）集中釋放，需求度已趨于飽和，因此在年）集中釋放，需求度已趨于飽和，因此在20082008年年 將會有一個正常的回落。將會有一個正常的回落。 關鍵點關鍵點 受房地產市場宏觀調控影響小受房地產市場宏觀調控影
營銷方案
上傳時間：2024-10-10
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