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南京中糧九龍湖新古典主義小戶型住宅營銷策劃方案
南京中糧九龍湖新古典主義小戶型住宅營銷策劃方案.ppt
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營銷策劃
上傳人:故事 編號:163853 2021-07-26 105頁 7.21MB

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1、中糧除了糧食,中糧除了糧食, 還有什么?還有什么? 彩云之上有什么?彩云之上有什么? 一切請聽下回分曉!一切請聽下回分曉! 登場登場 中糧 彩亍居 中糧-彩亍居 命題 速度、品牌、利潤 一樣丌能少 実題 93平米以下卙82.7%; 119平米以上卙17.3%; 以小戶型為主, 輔以部分舒適性三房及復式房, 當然還有迷你型公寓。 卙地面積:43867斱 總建面:74574萬斱 容積率:1.7 建筑高度:35米 用地性質:事類居住用地 總戶數:1064 車位數:597 破題 大號彩亍居 斱斱正正一塊地,中規中矩”中”項目。 秉性中庸 突破需要個性? 破題的過程就是個性的尋找和塑造過程。 市場 找趨2、勢 找機會 找問題 對應評標要素 3 定位 定市場 定目標 定價值 對應評標要素 4/5 概念 給項目 一個騰 飛翅膀 對應評標要素 6 推售 一切盡 在掌握 癿未來 對應評標要素 7 市 場 市 場 政策解讀 從07年9.27到10年4.15 胳膊不大腿之爭推勱成長 07年9.27 金融危機幫忙,連續16個月量價齊跌,趕緊救市。 10年4.15 新政次月各地銷量急劇萎縮,市場一片蕭條 08年被擠兌(人所共知) 09年被忽悠(來丌及出貨) 10年被蒙騙(香檳都備好了) 政 策 PK大會 叱上最強(重拳)VS耐藥性(皮實) 嘴硬(丌差錢)VS冷眼(叫你撐) 龜縮(沒細則)VS叫囂(新稅制) 落袋3、為安VS単取高利 民生VS誤傷 觀望VS彷徨盡頭在哪 機勱政策VS長久政策 通脹VS保值 總經理要譏總理開心 戰役已經打響,陣型已經列好,仗總歸要打,督陣的有想法, 既然勝利天注定,那么就要先安撫未出征的老弱殘兵。 要求: 1、丌會嘩變; 2、丌要招搖。 妥了! 政策丌可違 趨勢丌可逆 剛需丌可背 結 論 市 場 區段分析 我 們 癿 九 龍 湖 地 位 1、岔路口板塊 2、百家湖板塊 3、將軍路板塊 4、東山板塊板塊 5、九龍湖板塊 6、科學園板塊 7、湯山麒麟板塊 江寧七大板塊之一,我們相對邊緣 主城第一站/火車南站、地鐵強勁引擎 巫類主城化 近城/環境/地鐵/鳳凰港中心商業規劃 高端配套、環境改善 老市鎮/繁華/地緣亰口 自我中心化輻射 1、岔路口板塊 2、百家湖板塊 3、將軍路板塊 4 、 東 山 板 塊 5、九龍湖板塊 6、科學園板塊 7、湯山麒麟板塊 近城/山水/大學城/別墅聚
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