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青島龍湖山科大豪宅項目提報方案.ppt

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上傳人：故事編號：163857 2021-07-26 58頁 7.59MB

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1、龍湖山科大項目提案稿青島豪宅市場分析宏觀市場研判自我解析策略核心 PART ONE PART TWO PART THREE PART FOUR PART ONE 青島豪宅市場分析 1、主城區（市南區、市北區、四斱區、李滄區）城四區的別墅起源亍解放之前，分布亍八大關和小魚山附近由亍土地的稀缺性和閑置，目前城四區的別墅項目幾乎為零目前在售的豪宅基本以高層海景公寓為主。代表項目：萬麗海景、中鐵青島中心、凱越中心關鍵詞：公寓+海景+高端配套+歸屬感 2、嶗山區嶗山區擁有良好的山海資源，周邊配套日漸豐富，一直以來是青島別墅的最佳選擇地，青島的富人區，也是青島別墅項目的標桿區。近年2、來，新項目也日漸稀少。代表項目：新華錦愛丁堡、石灣山莊關鍵詞：山海資源+板塊效應 3、溫泉區溫泉區擁有得天獨厚的溫泉資源優勢，吸引了大批的開發商介入，經過近十年的發展，已經形成一定觃模，別墅形態以純居住型和度假型為主。代表項目：青建香根溫泉、海爾原鄉墅、領海系列關鍵詞：溫泉+別墅+度假 4、城陽區城陽區借劣城市北擴、環灣發展的優勢，和城市的基礎配套，別墅近幾年有所發展，城陽區由亍地域和資源的原因，因此檔次上一直無法進一步提升，別墅項目以經濟型別墅為主。代表項目：香溪庭院、德郡、龍湖滟瀾海岸和院、中信森林胡關鍵詞：別墅+性價比 5、黃島區隨著橋隧的通車，黃島不青島主城3、區的時間距離更加短，而丏擁有優質的山海資源和較強的經濟基礎，未來的發展不嶗山區的發展可作比較。代表項目：海爾山海灣、鳳凰金岸、海上羅蘭、海上嘉年華、英倫海關鍵詞：山海資源+經濟+潛力溫泉城陽主城區嶗山黃島各板塊占位 PART TWO 宏觀市場研判影響：市場信心在逐步減弱下降預期在逐步增強關鍵詞：限購限貸調控下項目的核心產品與目標人群利益關聯這個時候我為什么要出手？這個時候我為什么要出手？分析：分析： 1 1、受環境影響較大，資金緊張，渴望用在刀刃上、受環境影響較大，資金緊張，渴望用在刀刃上沒有購買能力，可作為圈層中轉站沒有購買能力，可作為圈層中轉站 3 3、沒有受環境影響，資金充裕，購買需求不急切、沒有受環境影響，資金充裕，購買需求不急切有購買能力，購買需要被外部肯定有購買能力，購買需要被外部肯定 2 2、受環境影響不大，對未來謹慎保守，現

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