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商業地產返租模式贏利計算公式培訓課件.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：163864 2021-07-26 5頁 99KB

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1、本報告是嚴格保密的。商業返租售后統一經營商業返租售后統一經營可行性分析可行性分析 -招商返租贏利試算招商返租贏利試算本報告是嚴格保密的。銷售后返租經營銷售后返租經營分析分析手段手段零售產權、整體經營零售產權、整體經營開發商銷售小產權商鋪以回收資金，然后通過定期返還租金回報，將經營權從投資者手中取回，并成立或委托專業的商業管理公司進行物業的管理和經營，獲取租金，回報投資者，賺取差額。實現前提：實現前提：需考慮規避政策風險；招商工作前置，降低發展商成本；金融支持保障，解決小商鋪按揭問題。優劣勢：優劣勢：統一返租可對銷售價格起到支撐作用，并保證項目形象；如招商出租收益小2、于返租金額，則發展商需承擔該差額費用；如統一經營，需承擔經營費用及維護成本；承擔風險較大，一旦經營不善，則需承擔巨額虧損。本報告是嚴格保密的。返還租金計算返還租金計算說明：本報告數據以說明：本報告數據以提交的價格測算為依據進提交的價格測算為依據進行試算，并非最終確定銷行試算，并非最終確定銷售價格。售價格。一層商鋪均價取45000 元/ m2，2層商鋪均價取 32000元/ m2 商鋪的投資回報率一般在5%-7%之間，本項目取6%的投資回報率計算返租金額。 a= Vr 12 1-1/(1+r)n a:月收益 V:銷售價格 r:收益率 n:收益年限(50年） 1F每月返還租3、金= 450006% 121-1/(1+6%)50 =238元/m2 2F每月返還租金= 320006% 121-1/(1+6%)50 =169元/m2 應用公式說明應用公式說明月返租金額月返租金額本報告是嚴格保密的。各業態價格承受范圍各業態價格承受范圍業態類型業態類型品牌品牌/ /業態示意業態示意租金范圍租金范圍需求面積需求面積大型餐飲西湖春天/王子廚房 60-80 3000m2 商務配套中航、浩沙健身會所健身會（大部分以合作方式經營） 50 1000-5000m2 大型主力店西武/馬莎百貨/歐尚等 50-70 3000m2 品牌超市華潤萬佳、百佳 40 5000m2 休閑時尚商業街珠寶、手表 200-500 30-150m2 眼鏡行 100-200 30-150m2 化妝品 300-600 50m2 一線服裝名牌店、時裝店 200-400 100-500m

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