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1、商 業(yè) 管 理 概 述 第一章第一章 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 1.1 1.1 對商業(yè)地產(chǎn)的理解 1.1.1 1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)的概念 廣義上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居 住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服 務(wù)業(yè)經(jīng)營場所等。 狹義上講，專指用于商業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形式， 包括零售、餐飲、娛樂、健身、休閑設(shè)施等。 1.1 1.1 對商業(yè)地產(chǎn)的理解 1.1.11.1.1商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)的概念 商業(yè)地產(chǎn)既不是商業(yè)，也不是地產(chǎn)，是 以租金為現(xiàn)金流來源的長期不動產(chǎn)投資，是十分 復(fù)雜的綜合性產(chǎn)業(yè)，國外商業(yè)地產(chǎn)歸類于金融類 行業(yè)。 1.1 1.1 對商業(yè)地產(chǎn)的理解 1.1.2 2、1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的特點商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的特點 現(xiàn)金流穩(wěn)定 資產(chǎn)升值高 門檻高 風險大 管理難 1.1 1.1 對商業(yè)地產(chǎn)的理解 1.1.3 1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的差異商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的差異 開發(fā)理念 資金回收 市場需求 開發(fā)過程 1.2 1.2 商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品形態(tài) 商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所 寫字樓 酒店 商務(wù)公寓 會議中心 1.3 1.3 商業(yè)地產(chǎn)的價值 1.3.1 1.3.1 從開發(fā)商角度分析從開發(fā)商角度分析 持續(xù)式收益 增值式收益 溢價式收益 金融屬性 1.3 1.3 商業(yè)地產(chǎn)的價值 1.3.2 1.3.2 從社會貢獻角度分析從社會貢獻角度分析 創(chuàng)造就業(yè)崗位 持續(xù)增長稅收3、 拉動區(qū)域經(jīng)濟 公眾服務(wù)設(shè)施 改變城市環(huán)境 1.4 1.4 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主要環(huán)節(jié)及核心競爭優(yōu)勢 項目選址 規(guī)劃設(shè)計 開發(fā)建設(shè) 訂單招商 后期運營 核心競爭優(yōu)勢-商業(yè)管理（招商、經(jīng)營） 1.5 1.5 萬達商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 1.5.1 1.5.1 第一代單店第一代單店 1.5.1 1.5.1 第一代商業(yè)地產(chǎn) 也稱為單店，是萬達集團早期開發(fā)的產(chǎn) 品，業(yè)態(tài)整合在一個單體建筑內(nèi)，總面積56 萬平方米。代表作有長春萬達商業(yè)廣場、青島 萬達商業(yè)廣場、南京萬達商業(yè)廣場等。 長沙萬達廣場長沙萬達廣場 濟南泉城路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場 長春重慶路萬達廣場長春重慶路萬達廣場 南昌萬達廣場南昌萬達廣場 南京新街口萬達廣場南京新街口萬達廣場 青島臺東路萬達廣場青島臺東路萬達廣場 1.5 1.5 萬達商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 1.5.2 1.5.2 第二代組合店第二代組合店 1.5.2 1.5.2 第二代商業(yè)地產(chǎn) 也稱為