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1、綜合體商業(yè)廣場(chǎng)前期籌備綜合體商業(yè)廣場(chǎng)前期籌備 工作要點(diǎn)總結(jié)工作要點(diǎn)總結(jié) 前前 言言 通過開業(yè)項(xiàng)目及同行其它具代表性開通過開業(yè)項(xiàng)目及同行其它具代表性開 業(yè)項(xiàng)目的分析，認(rèn)真研究總結(jié)綜合體的業(yè)項(xiàng)目的分析，認(rèn)真研究總結(jié)綜合體的 產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注前期建產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注前期建 筑設(shè)計(jì)中的要項(xiàng)及商業(yè)籌備的相關(guān)內(nèi)容，筑設(shè)計(jì)中的要項(xiàng)及商業(yè)籌備的相關(guān)內(nèi)容， 為提高項(xiàng)目品質(zhì)并順利開業(yè)，為努力實(shí)為提高項(xiàng)目品質(zhì)并順利開業(yè)，為努力實(shí) 現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值最大化目標(biāo)。特提出如現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值最大化目標(biāo)。特提出如 下相關(guān)意見和建議，作為新項(xiàng)目前期籌下相關(guān)意見和建議，作為新項(xiàng)目前期籌 備工作的參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)2、，真正使備工作的參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，真正使 我們的項(xiàng)目成為人文建筑、品味建我們的項(xiàng)目成為人文建筑、品味建 筑。筑。 主題內(nèi)容主題內(nèi)容 第一部分：工程前期介入關(guān)注第一部分：工程前期介入關(guān)注 要點(diǎn)及建議要點(diǎn)及建議 第二部分：商業(yè)籌備工作要點(diǎn)參考第二部分：商業(yè)籌備工作要點(diǎn)參考 第一部分：工程前期介入關(guān)注要點(diǎn)第一部分：工程前期介入關(guān)注要點(diǎn) 及建議及建議 一、建筑及配套系統(tǒng)設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)一、建筑及配套系統(tǒng)設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn) 二、施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)關(guān)注點(diǎn)二、施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)關(guān)注點(diǎn) 三、設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試關(guān)注點(diǎn)三、設(shè)備運(yùn)行的綜合調(diào)試關(guān)注點(diǎn) 四、接管階段的人員培訓(xùn)關(guān)注點(diǎn)四、接管階段的人員培訓(xùn)關(guān)注點(diǎn) 五、工程遺留問題的處3、理關(guān)注點(diǎn)五、工程遺留問題的處理關(guān)注點(diǎn) 關(guān)注關(guān)注工程前期介入工作要點(diǎn)是確保工程質(zhì)量及工程前期介入工作要點(diǎn)是確保工程質(zhì)量及 滿足日后使用功能的重要前提條件之一。滿足日后使用功能的重要前提條件之一。 一、建筑及配套系統(tǒng)設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)一、建筑及配套系統(tǒng)設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn) 1 1、屋頂設(shè)施關(guān)注點(diǎn)：、屋頂設(shè)施關(guān)注點(diǎn)： 1 1）為避免給住戶造成影響，屋頂排油煙設(shè)備）為避免給住戶造成影響，屋頂排油煙設(shè)備 應(yīng)距高層住宅水平距離應(yīng)距高層住宅水平距離2020米以上；所以餐飲米以上；所以餐飲 業(yè)態(tài)最好設(shè)計(jì)于商業(yè)頂層，便于油煙排放與業(yè)態(tài)最好設(shè)計(jì)于商業(yè)頂層，便于油煙排放與 油煙管道施工。油煙管道施工。 2 2）中庭的采光天棚應(yīng)預(yù)留最低）中庭的采光天棚應(yīng)預(yù)留最低4 46 6個(gè)電動(dòng)提個(gè)電動(dòng)提 升裝置，同時(shí)采光天棚應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必升裝置，同時(shí)采光天棚應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必 須設(shè)置電動(dòng)遮陽裝置。須設(shè)置電動(dòng)遮陽裝置。 3 3）玻璃頂棚、設(shè)備