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上海海上春園住宅策劃方案.ppt

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營銷策劃

上傳人：故事編號：163875 2021-07-26 78頁 745.50KB

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1、第一部分市場調查與分析 1 1- -1 1 海上春天項目概況 1-1-1、位置及規劃面積： 1、本項目座落于上海春申示范區總體規劃中的4號9號地塊，東西長約 800米，南北寬約600米，基地呈長方形，總占地面積66.46公頃，約 996.8畝。基地位于浦西閔行區莘莊站南廣場以南。 1-1 海上春天項目概況海上春天項目概況 1-1-2、總體規劃設想： 1、本項目分四期開發完成，住宅容積率為1.26，總建筑面積48萬平方米，以多層和小高層為主，局部規劃地低層聯體住宅和高層住宅。項目一期總占地面積8.37公頃，約125.6畝，住宅容積率為1.31，建筑面積9.5萬平方米。 1-1 2、海上春天項目概況海上春天項目概況 1-1-3、一期住宅規劃：住宅造型錯落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿湖區的別墅形成圍合；構成豐富的外部空間景觀。建筑單體造型現代，外墻色彩富美國風情，屋頂坡型和平型結合，明快輕松的陽臺，形成現代色彩的立面景觀。建筑朝向以東南向為主，以避免太陽西曬及增加空氣對流。 1-1 海上春天項目概況海上春天項目概況重點特色是建成集購物休閑娛樂為一體的節日集會式商業中心，形成步行街。春申城中的商業中心和文化中心均位于海上春天住宅小區內，本項目還將擁有文化體育中心、學校、醫院、金融郵電、超市系統、農茂市場、商業街、各類社區服務中心等，配套設施一應俱全3、。保留基地原貌，整治區內河流，并形成活水梯形水域。 1-1 海上春天項目概況海上春天項目概況 1-1 海上春天項目概況海上春天項目概況 1-1-4、周邊交通情況：項目地處浦西，為上海新型發展地區，自地鐵一號線開通到莘莊，使本住宅項目與市內連為一片，特別是方便了徐匯區及地鐵沿線的人群。距地鐵一號線的莘莊站僅八百米，北臨春申路，南臨春申塘，西邊莘奉公路（南北快速干線），東臨偉業路，與上海春城接壤。公交車線路繁多，通達市區各處，方便快捷。 1 1- -2 2 市場環境分析 1-2-1、上海樓市大環境 1-2-1-1、政策利好，逐步升溫世紀之交的2000年，宏觀經濟在連續幾年政策的有力拉動下，出現向好走勢。上海房地產業在此大背景下，房地產市場出現十分活躍的局面：房地產開發投資強勁回升，商品房銷售及存量房交易量創出歷史新高。 1-2 市場環境分析市場環境分析 2000

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