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1、翡翠別墅翡翠別墅 2009年企劃提案報告 話說有一天話說有一天，天使與魔鬼在抬槓天使與魔鬼在抬槓 天使天使: : 千萬級別墅，千萬級別墅，我最我最稀缺稀缺! ! 國家不再批獨棟別墅國家不再批獨棟別墅 一手市場里的產(chǎn)品將逐漸消失一手市場里的產(chǎn)品將逐漸消失 此產(chǎn)品通過幾輪修改此產(chǎn)品通過幾輪修改 才得以實現(xiàn)才得以實現(xiàn) 來之不易來之不易呀呀 魔鬼魔鬼: :這倒是實話這倒是實話! ! 獨棟別墅絕版了獨棟別墅絕版了, ,所以現(xiàn)在跟人家講我住獨棟所以現(xiàn)在跟人家講我住獨棟, ,很有面子很有面子 魔鬼魔鬼: :說穿了說穿了 就是一個面積不夠大的獨棟別墅就是一個面積不夠大的獨棟別墅 只屬于獨棟別墅里的入門產(chǎn)品只屬2、于獨棟別墅里的入門產(chǎn)品 魔鬼魔鬼: :暈暈 好荒涼的地方阿好荒涼的地方阿 人煙罕至人煙罕至 天使天使: : 距離人民廣場距離人民廣場1818公里公里 對獨棟別墅來說對獨棟別墅來說 是很少見的是很少見的 況且況且, ,距離是相對距離是相對的的 你你也也可以說可以說住這裡住這裡 距離距離自己自己產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)很很近近! ! 天使天使: :我是我是緊湊型獨棟產(chǎn)品緊湊型獨棟產(chǎn)品 天使天使: : 地理位置處于浦江鎮(zhèn)二期地理位置處于浦江鎮(zhèn)二期 一期的公寓房銷售得十分好一期的公寓房銷售得十分好 所以有條件蓋別墅所以有條件蓋別墅 魔鬼魔鬼: :但目前二期的板塊尚未形成但目前二期的板塊尚未形成 大環(huán)境至少要大環(huán)境至少3、要5 5年才有雛形，年才有雛形， 所以阿所以阿 三五年之內(nèi)這里都會很荒涼三五年之內(nèi)這里都會很荒涼( (驚驚!) !) 壹壹 界定問題界定問題 1.1.新產(chǎn)品投放新產(chǎn)品投放 2.2.重新定位品牌重新定位品牌 3.3.引發(fā)：引發(fā)：who 五大問題五大問題 4.4.策略上用全套策略上用全套 去思考問題去思考問題, ,分析問題分析問題 確定任務(wù)確定任務(wù) 浦江鎮(zhèn)唯一的浦江鎮(zhèn)唯一的，最頂級的最頂級的低密度純獨棟低密度純獨棟別墅別墅社區(qū)社區(qū) 本案印象：意大利經(jīng)典風(fēng)情純獨棟別墅群本案印象：意大利經(jīng)典風(fēng)情純獨棟別墅群 本本項目項目的的基本資料基本資料描述：描述： 位臵：位臵：位于位于浦江鎮(zhèn)二期，純獨棟低密度浦江鎮(zhèn)二期，純獨棟低密度社區(qū)社區(qū) 交通：交通：到人民廣場距離到人民廣場距離1818公里，是“三城七鎮(zhèn)”公里，是“三城七鎮(zhèn)”距上海市中心最近的現(xiàn)代化居住區(qū)距上海市中心最近的現(xiàn)代化居住區(qū) 潛力