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1、1 2020 長租公寓市場年報長租公寓市場年報 2 目錄 前言前言 . 3 第一章第一章 政策篇政策篇-鼓勵發(fā)展與加強行業(yè)規(guī)范并重鼓勵發(fā)展與加強行業(yè)規(guī)范并重 . 4 1、中央政策：支持市場發(fā)展，維護市場秩序、中央政策：支持市場發(fā)展，維護市場秩序 . 4 2、地方政策：規(guī)范和支持并重、地方政策：規(guī)范和支持并重 . 5 第二章第二章 企業(yè)篇企業(yè)篇-合作謀共贏，項目多元化，融資有空間合作謀共贏，項目多元化，融資有空間 . 12 1、合作成為主題詞、合作成為主題詞 . 12 2、項目端：多城市、多企業(yè)、多類型、項目端：多城市、多企業(yè)、多類型 . 13 3、融資聚焦頭部房企、融資聚焦頭部房企 . 14 2、第三章第三章 趨勢篇趨勢篇-擴大融資，著眼細分市場，深耕重點城市擴大融資，著眼細分市場，深耕重點城市 . 15 總結(jié)總結(jié) . 17 3 前言前言 2020 年是長租公寓市場的秋冬季節(jié)。疫情全年籠罩的情況下，長租市場的供需兩方都遭到了 打擊，尤其是需求端，在 2020 年上半年有很大的縮減。另一方面則是市場本身積攢的巨大風(fēng)險 在疫情下集中爆發(fā)了。不計成本擴大規(guī)模，以求在壟斷市場后獲得壟斷利潤的經(jīng)營方式，得到的 結(jié)果就是資金鏈斷裂，“爆雷”不斷。 對于長租市場的表現(xiàn)，政策端一面加強監(jiān)管，一面多渠道支持。長租公寓的亂象離不開“長 收短付”、“高收低租”、“租金貸”這幾個關(guān)鍵詞，政策監(jiān)管的發(fā)力點也著重3、打擊高風(fēng)險的經(jīng) 營行為，包括規(guī)范市場主體行為、禁止高風(fēng)險經(jīng)營、監(jiān)管租金等方式。在支持市場的發(fā)展上，政 策端的舉措多著眼于財政補助上。同時，政策在供給增加、疫情相關(guān)等方面也進行了發(fā)力。 長租市場本身存在諸多問題，但也有向好的一面。市場面臨最大的問題是還沒有企業(yè)摸索出 長期穩(wěn)定的盈利模式，2020 年“爆雷”就是經(jīng)營端有缺陷的集中體現(xiàn)。企業(yè)面臨著低毛利、供求 不穩(wěn)定、資本市場不認可等諸多壓力，但是不少企業(yè)也在積極摸索如何做好這門生意。許多企業(yè) 在細分市場開始積極發(fā)力，試圖通過提供高附加值的產(chǎn)品獲得更高利潤。企業(yè)間的合作也越來越 多，許多大型的房企、金融機構(gòu)也積極參與并合作，分攤市場的風(fēng)險，摸索多元化經(jīng)營的方式。 長租市場的未來是值得期待的。 只要市場的需求依然存在， 這個市場終會走出一條合適的發(fā)展 之路的。政策端仍然將對長租市場繼續(xù)支持，保障人民的居住權(quán)。融資端，長租市場目前的融資額 相比市場