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2020年房地產品質管控敏感點案例手冊-設計篇.pdf

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室內設計

上傳人：故事編號：163944 2021-07-26 174頁 16.11MB

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1、一個項目，從最初的總體規劃到竣工驗收，其間大抵有四個年頭，我們努力著，讓一張圖紙上的意向，成為鋼筋水泥的實體，成為千百戶業主的理想家園。為了多一分完美，少一分遺憾，此篇案例，匯集百余個項目經驗，從客戶敏感點出發，尋找產品營造和服務過程中可能存在的瑕疵。供查閱對照。前言 1.1面積計算不準一、總圖規劃問題案例簡述：設計單位計算的面積與測繪單位計算的面積相差較大，導致容積率超標。為不調整設計，采用部分陽臺板鏤空處理。解決措施： 1.設計單位應與測繪單位保持統一口徑測算面積； 2.提高面積計算準確率。案例簡述：因面積計算失誤，容積率超標，為滿足容積率，原二層商鋪全部2、取消。但因建筑立面已通過宋總評審，設計院堅持保留二層商鋪造型，二層商鋪僅有臨空立面，增加無效成本。解決措施： 1.設計單位應與測繪單位保持統一口徑測算面積； 2.提高面積計算準確率； 3.建筑形式應與功能相匹配。一、總圖規劃問題 1.1面積計算不準案例簡述：設計單位計算的面積與測繪單位計算的面積相差較大，導致容積率未做足（少800 ），造成容積率損失。解決措施： 1.設計單位應與測繪單位保持統一口徑測算面積； 2.提高面積計算準確率。一、總圖規劃問題 1.1面積計算不準案例簡述：某法合項目悶頂面積不應全部計為計容面積，但設計院計算面積時按全面積計入，導致可售面積比劃報3、批計容面積少 3000 ，嚴重影響項目利潤。解決措施： 1.設計單位應與測繪單位保持統一口徑測算面積； 2.提高面積計算準確率。一、總圖規劃問題 1.2悶頂面積計算問題一、總圖規劃問題 1.3垃圾站/房設置解決措施：總圖設計時必須充分考慮垃圾站/房的布置，且位置隱、合理。案例簡述：總圖規劃設計時未設計垃圾站/房，僅在單元門口布置垃圾收集點，后續環衛部門垃圾收集不便。案例簡述：北方項目首層全部架空，架空層管道冬季易結冰堵塞，造成戶內反水；且北方冬季寒冷，春秋季風較大，使用率較低。解決措施：設計時應充分考慮地域性差異，北方項目不做架空層或局部做架空。架空層 2.1地域問題二、建筑設計問題封陽臺交付前交付后案例簡述：北方項目設置開敞陽臺，交付后業主通常改造為封閉陽臺，且改造方式不統一，造成立面極其凌亂，降低了項目立面品質。解決措施：設計時應充分考慮地域

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